【now.com財經】本年度一手住宅市場的置業情緒持續高漲，根據最新數據顯示，2026年5月僅上半月，新盤市場已錄得1,191宗成交，而今年首五個月累計成交量更達到9,854宗，反映出市場動能極為強勁。其中，近期大熱紅盤「首岸」表現尤為亮眼，開售短短三周便極速沽出共527伙單位，套現高達45億元。
筆者遊走多個新盤開售現場觀察所得，大部分買家的選購行為均表現得準備充足且心態從容。新一代買家展現出理智成熟的一面，非常熟悉銷售流程與節奏，在等候期間大多表現輕鬆，不會盲目緊盯單位消耗情況。他們深知在千人報到的盛況下，若抽籤序號尚未輪到自己，過早鎖定特定單位只是徒勞，倒不如待接近選樓排名時，再根據現場剩餘供應進行冷靜分析與抉擇，這種隨機應變的態度，反映出當前市場參與者對置業流程的高度掌握。
這種「信心十足」的表現，核心在於買家不再執著於非買某個單位不可，價格考量顯然已凌駕於戶型或朝向之上。這種轉變主要源於兩大因素：首先是買家心態趨向務實，面對預算現實，不再追求虛無縹緲的「夢想屋」，而是以購買能力範圍內、市場能提供的單位為首選，這使得選樓過程異常果斷爽快，鮮見猶豫不決的情況。
其次是近期供應單位的同質化程度較高，無論在設計選材或呎價戶型上差異不大，只是物業坐落的地區有所不同，多集中於500萬至800萬港元的一房或兩房單位，買家因此缺乏特定要求，目標純粹是成功入市，只要門檻合適便迅速拍板。
目前的買家群體中，不乏看好租務前景的投資客，他們將買樓視為資產配置的重要一環，特別是瞄準學生租務與「高才通」人口帶來的穩定收益，積極吸納具備回報潛力的優質資產。至於年青上車客，其決策速度更是驚人，對於居住條件已無過多強烈要求，這不僅是因為新盤會所設施應有盡有，也歸功於香港便利的交通基建，城市中穿梭十分便捷，令地段限制逐漸淡化。
在當前生活模式趨向外向、地區偏好減弱的背景下，加上市場辣招悉數撤銷，買樓成本與流動性障礙大幅降低。買家深知物業套現容易，若未來升值隨時可轉手變現，這種靈活的市場特性與低門檻環境，令整體的置業氛圍變得格外輕鬆自在，少了一份急躁，多了一份對未來資產增值的理性預期。
