【now.com財經】踏入2026年，香港樓市延續復甦勢頭，買家入市意欲明顯增強，無論一手新盤還是二手市場均呈現價量齊升的格局。差餉物業估價署（差估署）最新公布的數據顯示，2026年2月份私人住宅售價指數報307.6點，較1月份的302.8點上升1.59%，不僅為近五個月以來最大單月升幅，更創下近22個月新高。自2025年6月起，樓價已連續9個月上升，期間累計升幅達7.36%，顯示市場已擺脫過去數年的調整陰霾，逐步進入穩健上行軌道。
今年2月份樓價連月均升逾1%，為2023年3月後首見，反映普遍參與者均看好後市，加速追價入市。1月下旬至2月上旬，一手新盤銷售熱烈，多個項目錄得大手客掃貨現象，例如西貢SIERRA SEA、北角嘉居．天后及啟德區多個新盤，均吸引投資者及用家積極入市，帶動二手市場交投同步回暖。
雖然2月中旬農曆新春期間市況相對淡靜，3月初中東局勢一度引發金融市場短暫波動，但實際影響極為有限。即市觀察顯示，各路買家及投資者仍踴躍入市，普遍擔心「遲買更貴」，追價情況頻現。預計3月份樓價可維持約0.8%的升幅，首季整體樓價有望累升近3.5%。若餘下三季維持相若升勢，全年樓價有望上升接近15%。
租金市場同樣穩健向好，即使處於傳統淡季仍不跌反升。差估署數據顯示，2026年2月份私人住宅租金指數報200.8點，按月微升0.05%，已連續四個月創歷史新高，期間累升0.45%。租務需求旺盛，主要受惠於政府各項人才輸入計劃、高才通及「留學香港」政策持續發力，非本地學生及專才入境人數增加，推高核心區及大學周邊的租賃需求。部分租客見樓價持續上升，亦選擇「租轉買」，令市場供應相對穩定，但整體需求仍凌駕供應。
展望3月份，租金預計維持相若微升格局，首季料累升約0.2%。踏入第二季及第三季，傳統租賃旺季來臨，加上學生提前租樓準備新學年，租金升幅有望擴大。若每季平均錄得2%至3%升幅，全年租金可望上升約7%。雖然部分分析認為租金升幅或較樓價溫和，但在低空置率及剛性需求支持下，租金仍將提供穩健回報，支撐投資者入市意欲。
整體而言，2026年香港樓市正面因素眾多：美國年內仍有減息可能，按揭利率處於吸引水平；股市及經濟指標回穩，資金持續湧港；全面撤辣後，一手市場大手客及內地買家活躍度提升，二手市場亦受惠於換樓鏈加速。雖然仍有新盤供應消化壓力及地緣政治不確定性，但短期波動未能阻擋買家入市熱潮。筆者相信，樓市已進入新一輪上行周期，全年價量齊升的格局有望延續，中小型單位及豪宅均有不俗表現。
