【now.com財經】近日新盤熱賣，「海瑅灣I」推售以來表現極其強勢，除了價單單位外，更透過招標形式成功售出109伙，平均每伙成交價超過1,400萬元。短短11日內招標及公開發售累計售出363伙，套現突破34億元，當中看到三房單位有不少客量，觀察其買家組合，大部分為本港用家及資深收租客，這反映出原本觀望多時的換樓客已不再猶豫，開始積極入市。
中東局勢動盪危機之中往往也隱藏著機遇，當全球市場籠罩在不安的氛圍下，國際資金勢必會尋覓一處穩定的「避風港」。香港作為金融門戶，擁有資金自由流動的優勢，在動盪環境下仍能維持其獨特的競爭優勢與魅力。同時，隨著HIBOR拆息一度跌穿2%，反映資金正持續流入本港，不少實力雄厚的投資者眼見股市波動，開始採取「套股換樓」策略，將資金撥向更具保值能力的實物資產。首季新盤錄得高達265宗的大手掃貨個案，這種「一客多食」的常態，投資者已傾巢而出，全方位進攻新盤市場。
政府推行的「搶人才」政策成效正逐步浮現，成為支撐樓市的中堅力量。以啟德區為例，新樓林立帶動租務交投異常暢旺，單計今年首季，這區已錄得逾500宗租務成交，較去年同期大幅上升超過一倍。這些來港的高端專才，在經歷過「先租後買」的過渡期後，隨著生活穩定及工作固化，正加速轉化為置業生力軍。根據數據統計，過去三年內各類人才入境計劃累計接獲近 60 萬宗申請，其中逾 41 萬宗已獲批准。在獲批人士中，約 30 萬名來自內地，另有近 11 萬名則為持有非內地護照的海外人才，他們的入市不僅吸納了空置量，為換樓鏈注入了源源不絕的動能。
當前樓價已較去年 3 月的低位反彈逾一成，買家普遍受「買貴不如早買」的預期心理驅動，加上市場湧現「一客多食」的大手交易熱潮，多重因素配合下，促使樓市迅速升溫，提早觸發了一波強勁的「小陽春」行情，市場正逐步形成連動式換樓鏈。
本港樓市在2026年首季交出亮麗成績表，展現出強勁勢頭，一、二手市場同步呈現「價量齊升」格局隨著購買力持續釋放，預料第二季一手成交可達7,000宗，樓市將在強勁的換樓潮帶動下，保持穩健的升勢。
