【now.com財經】過去30年，樓市滯後股市見頂約3至4個月，近日恒指明顯調整，加上租金回報相對美國債息吸引力降低，都可能阻礙港樓反彈。
市場年初曾普遍預期，在科技股帶動下，恒指將強勢衝破30,000點，可惜於1月底逼近28,000點關口後即無以為繼。 股市是「即時」的經濟晴雨表，反應敏銳；樓市則是不動產，交易流程長，反應通常滯後。當股市劇烈動盪，投資者為減少風險，可能將資金撤出股市轉入樓市，反之亦然。 股市與樓市關係密切，即是股市急升，樓價例必跟隨，而股市一般比樓市快行約2至6個月。翻查歷史數據，由1995年1月至2018年1月期間，本港曾經歷5輪「港股大時代」，期間每次港股大反彈，樓價亦同步受惠向上，多次呈「V型」報復式反彈，升幅最少2成，其中有兩輪升幅更達1倍以上，見證本港股樓皆旺，被形容為「股樓大時代」。很多人說，樓市反應往往滯後股市。因為過去幾次金融危機的經驗，如1997年的金融風暴，恒指在1997年8月見頂時，樓市在兩個月後急促回落。2008年金融海嘯，恒指在2007年10月見頂，樓價也滯後五個月才現跌勢。 2022年，當恒指在2018年1月創出歷史高位33,480點，樓價多捱一年半後才見頂回落。
姑勿論如何，股市波動，樓市不可能沒反應。問題是，會跌多久? 會跌多深而已? 回歸後幾次金融危機之中，1997年金融風暴的後遺最深，因為當時本港樓價在一年間累計跌了56%，比起科網股破至沙士期跌41%、以及2008金融海嘯跌23%為深。
不過說到底，要導致樓價急跌，前提是樓市湧現大量沽盤，同時準買家又因信心虛怯而不敢入市。當少部分抱逆向思維「撈底」接貨的準買家鋤價接貨，價格便在短時間內回落。1997年的香港炒風盛行，當時炒風由新盤一直蔓延至二手樓，入伙前摸四、五轉十分常見。反正轉手容易獲利，買家不介意十個煲九個蓋，但當氣氛突然逆轉時，再無人願意接貨，他們亦無能力上會，唯有紛紛拋售止蝕或撻訂離場。
中東緊張局勢升溫，環球股市受壓，市場憂慮會否為本港樓市添上陰影。綜合業界意見認為，不穩局勢或導致部分準買家變得觀望，甚至有機會乘機壓價，但整體而言暫未對樓市氣氛構成影響。他們當然這樣說，任何時間都是推買樓，冇人買那有賣，這點相信大家也明白有利益衝突，「好市要入市 壞市更要入市」騙人的謊言，大家仍信嗎？
