【Now財經台】上海下調購買商用物業的首期比例，有分析認為，跟市場對寫字樓需求疲弱及空置情況有關。另有分析預期，內地住宅銷售未來數月將有改善。
為穩定整體房地產市場，內地多個部委及地方部門近期出台樓市政策，國家金監總局局長李雲澤在最近一次會議中提及，要進一步發揮「保交房」白名單制度，加快建立與房地產市場發展新模式相適應的融資制度。
此外，人民銀行上海市分行與金監總局昨日(16日)發通知，宣布將上海市商業用房的購房貸款最低首付比例，由原本50%降至不低於30%，是繼黑龍江、四川及山東等地後，另一個調整首付比例的地方。
有分析認為，有利刺激商用房置業需求。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說:「這次調整確實是跟整個商辦物業供應偏多，或者是出現空置情況有關係，這是全國層面各個市場基本上都是同樣面臨的問題，而且這些問題在一些超大城市、特大城市，或一、二線城市反而更加明顯。」
研究機構又稱，產業的結構調整，包括金融、互聯網等行業，令市場對寫字樓需求減少，透過下調首付比例，可鼓勵個人及機構購買物業。
日前，國家自然資源部、國家林業及草原局的聯合發布通知亦提及，各地新增建設用地不可超過盤活存量土地面積，明確新增建設用地原則上不用於經營性房地產開發。
花旗認為，政府或令核心地區商業地產及土地價值上升，現有土地更新及活化成為未來主要土地資源等。
瑞銀則指出，即使暫停新土地供應，短期對樓價影響有限，因為樓市下滑是需求面問題，而土地供應亦可以來自現有物業拆遷，對地方政府而言，較將農地及林地改用途更有經濟效益。
不過，易居房地產研究院認為，通知提及的新增建設用地，跟一般市場認知的開發商招拍掛拿地屬不同概念，只是針對農村用作基建用途的限制。
對於國家統計局昨日公布跟房地產市場相關的數據，摩根大通認為，2月不論銷售、動工等仍然疲弱，不過，70大中城市樓價跌幅輕微改善值得鼓舞，預期未來數月物業銷售按年跌幅將會收窄。
