【now.com財經】踏入馬年，本港樓市旋即展現「金馬奔騰」的氣勢，加上《財政預算案》塵埃落定，樓市焦點迅速回歸，多個新盤率先搶攻，帶動市場氣氛升溫。本行於《財案》公布後進行客戶置業意向問卷調查，成功收回近200份有效問卷，結果顯示約87.8%受訪者表示，是次《財案》增加其置業信心，或對信心沒有影響，反映市民對樓市前景保持審慎樂觀。
是次《財案》中，政府將逾億元住宅物業的印花稅稅率由4.25%調高至6.5%，不過，由於此類超級豪宅成交向來稀少，根據過往數據，僅佔整體住宅市場成交約0.3%，因此是次稅率調整對普羅大眾及主流物業市場的實際影響微乎其微，加上市民的置業信心逐步回穩，預料樓市整體發展仍將保持平穩向好的格局。
隨著樓價於去年下半年觸底反彈，市場信心正全面恢復。調查顯示，約78.2%的受訪者認為未來12個月樓價將平穩向好發展，創下自2016年第二季有紀錄以來的次高，並連續3季佔多數，反映樓市信心持續攀升，為今年樓市穩健發展奠定良好基礎。
事實上，現時新盤持續暢旺，累積貨尾量拾級而下；據香港置業資料研究部資料顯示，最新2月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約16,458伙，連跌13個月，創42個月即3年半新低，更由去年1月高位約23,121伙累減約6,663伙，減幅達28.8%。與此同時，據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，2月新盤市場承接過去一年旺勢，成交宗數企穩逾千宗水平，錄約1,411宗。
筆者認為，雖然近月中東亂局升溫，但相關因素對本港樓市未見有明顯衝擊。相反，本港受多重利好因素提振，包括減息潮、樓市剛需強勁、一手旺市帶動市場信心，以及本港經濟軌跡清晰，均為樓市注入穩定動力。3月份多個新盤項目接連部署推出，已形成「百花齊放」的局面。預計一手成交量將躍升至約2,400宗水平，勢連續14個月錄得「破千」佳績，反映發展商對後市信心十足，正積極搶佔市場焦點。新盤熱潮帶動整體樓市氛圍，二手屋苑睇樓活動保持活躍，交投亦同步跟上。近期市場屢現買家「零議價」入市個案，甚至出現「追價」成交。預期3月份樓市有望延續旺勢，呈現「一手帶動二手」的良性循環局面。
