【now.com財經】房屋局日前公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，「四低」情況出現，包括施工量創16年新低、落成量較目標低逾1成、現樓貨尾創5季新低、建築中未售單位跌至逾4年新低。隨著中短期供應減少，反映供應壓力見紓緩，成為今年樓市向好的重要支撐因素。
施工量急挫逾5成半 創16年新「低」
首先去年私宅施工量僅8,800伙，較2024年19,900伙按年急挫約55.8%，並創16年新低(見圖一)。相信因早前市場庫存高企，導致發展商減慢動工步伐。由於近年賣地相對過往少，即使今年施工量有機會回升，但相信難以重返前年約2萬伙的水平。
落成量較目標「低」逾1成
其次是落成量，落成量於2024年達至24,300伙後見頂回落，去年錄18,400個單位落成，按年減少約24.3%，與原先差估署預測去年全年落成量20,862伙相比低約11.8%。
現樓貨尾連跌3季累減5,000伙創5季新「低」
第三是去年新盤銷情熾熱，去貨速度快，單計第四季，一手私宅成交量已錄近4,900宗，帶動已落成未售出單位數目(現樓貨尾)大幅回落至第四季的23,000個，按季減少3,000個，比起去年第一季28,000個高位更大減5,000個，數字連跌3季並創5季新低(見圖二)
建築中未售單位跌至逾4年新「低」
至於屬於長線供應的熟地則按季逐升，並且是未來3至4年一手供應涉及的3項數據中，上季唯一增加的類別。據資料顯示，批出土地可隨時動工(熟地)按季增加6,000伙，升至去年第四季2萬伙。在熟地上升的帶動下，未來3至4年一手供應於去年第四季升至104,000個單位，按季增加2,000個；雖然如此，數字較2024年第一季紀錄高位112,000個仍少8,000個。
在多項利好樓市因素支持之下，料發展商持續積極去貨，並估計今年一手成交量有望達至2.1萬伙，續創自2013年一手銷售條例生效後的紀錄新高。相信新盤旺勢持續，料現樓貨尾及建築中未售單位數量將進一步減少，帶動未來3至4年一手供應於10萬伙左右徘徊，未來甚至有機會回落至低於10萬伙水平。
圖一：每年私樓施工
圖二：已落成未售出單位數目與建築中未售出單位數目
