踏入2026年1月下旬，本港樓市氣氛正面，市場憧憬全年價量齊升。惟購買力傾斜一手市場，發展商普遍以「穩價速銷」或貼市價策略去貨，成功吸客。受此影響，最新易發樓價指數報113.36點，按周微跌0.1%，窄幅上落。四大分區指數兩升兩跌，反映復甦步伐不一，走勢續由一手供應主導。
分區方面，港島區及新界東表現硬淨，雙雙錄得升幅。港島區因缺乏全新焦點盤，僅靠滶晨II及UPPER CENTRAL貨尾支撐，二手業主議價能力因而轉強。新界東則受惠於大型新盤SIERRA SEA銷情熾熱，2A期兩輪銷售迅速沽清，發展商隨即加價加推並推出2B期接力，強勁承接力令同區二手業主信心大增，紛紛調高叫價。反觀九龍區及新界西，受累於柏景峰、The Henley系列、柏瓏系列等多個貨尾盤以貼市價截擊，二手業主為求突圍不得不擴大議價空間，導致兩區樓價受壓。展望後市，預計發展商將維持積極定價策略，短期樓價料於110至116點之間反覆上落。
租務市場方面，受季節因素影響，最新易發租金指數報116.5點，按周跌0.37%，連跌兩周，四區租金呈三跌一升。分析指出，1月份屬傳統租賃淡季，導致新界西、九龍及港島區租金回調。然而，目前租金水平距離2019年8月的歷史高位118.54點僅差1.72%，整體走勢仍在高位徘徊。。市場預期，農曆新年後將踏入租賃旺季，配合政府推廣「留學香港」品牌及各項專才計劃引入新人口，實質居住需求將推動租金挑戰歷史高位。
樓市個別發展 新盤帶動新界東回勇 九龍區新界西受壓三連跌
本周樓市延續反覆走勢，四大分區指數呈兩升兩跌。港島區及新界東表現硬淨，分別受惠於二手盤源主導及新盤銷情熾熱；九龍區及新界西則受一手貼市價搶客影響，樓價受壓。
分區方面，港島區走勢最為凌厲，指數報103.27點，按周升1.88%，，錄得「三連升」。由於區內一手市場僅靠滶晨II及UPPER CENTRAL貨尾支撐，缺乏全新焦點盤，令二手業主議價能力轉強，主導樓價向上。
新界東亦止跌回升，報112.07點，按周升0.91%。區內焦點盤SIERRA SEA採取「穩價促銷」策略奏效，2A期兩輪銷售沽清逾四百伙，第6號價單折實均呎更調高3.4%，加上2B期緊接登場，熾熱銷情令二手業主信心大增，紛紛調高叫價，帶動區內樓價造好。
反觀九龍區及新界西走勢疲弱，雙雙錄得「三連跌」。九龍區報112.07點，按周顯著下挫1.88%；新界西報118.97點，跌0.91%。兩區受累於多個貨尾盤以貼市價搶攻，如柏景峰、The Henley系列、柏瓏系列等，購買力向一手傾斜，迫使二手業主擴大議價空間求售，拖低體走樓價。
展望後市，中美角力下熱錢流入本港物業市場，配合銀行按揭優惠及息口明朗化，「供平過租」漸成常態，將有效提振入市意欲。易發樓價指數預料短期於110至116點左右上落，體走走勢有望平穩向上。
受累三區表現受壓 租金指數兩連跌報116.5點
本港二手租務市場受一月份租賃淡季及新界西、九龍區及港島區租金回軟影響而受壓。最新易發租金指數報116.5點，按周下跌0.37%，連續兩周下跌。縱觀今年走勢，本年租金累計上升0.41%，目前距離2019年8月的118.54點歷史高位僅相差1.72%，顯示租金雖有回調，但整體仍在高位俳徊。
分區走勢呈現三跌一升，新界西跌勢最急，本周報135.41點，按周挫1.78%，連跌兩周，成為拖累大市的主因；九龍區及港島區亦見疲態，分別報121.99點及124.12點，按周跌0.93%及0.27%，反映市區租賃承接力略為轉弱。唯獨新界東逆市造好，報119.78點，升1.76%，連續兩周向上。
展望後市，雖然部分屋苑出現，「供平過租」及息口去向明朗，或誘發具實力租客「轉租為買」，令租金升勢稍為放緩，但租務市場底氣依然十足。特別是政府極力推廣「留學香港」品牌，配合放寬非本地生來港就學及各項專才計劃，將持續引入新人口，為租賃市場帶來龐大的實質需求。隨著傳統旺季將至，積壓的換樓及租賃需求料陸續釋放，進一步為市場增添動力。
綜合分析，28Hse研究部預計，短期內租金指數將於116至120點之間反覆上落，待市場消化季節性因素後，未來兩個月有力突破歷史高位；長遠而言，2026年全年租金料維持平穩向上，全年升幅估計約2%至4%。
關於易發樓價指數
易發樓價指數及租金指數反映香港樓市及租賃市場的最新動態，數據涵蓋2026年1月16日至2026年1月22日的市況，為市場提供重要參考指標。
