【now.com財經】本港樓市氣氛持續改善，回顧去年本港樓市更迎來久違的春暖花開，一手住宅的表現尤其亮眼。
據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，2025年一手住宅成交超過2萬宗，按年增加近3成，不僅創下2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的新高，更標誌著市場在歷經數年調整後，已步入穩健復甦的軌道。
樓市復甦主要受惠於多重利好因素，首先，環球減息周期啟動，降低了置業成本，刺激長期壓抑的購買需求釋放；其次，本地股市反彈帶來的財富效應，增強了市民的入市信心；加上政府早前推出的一系列「撤辣」及刺激措施，有效提振市場氣氛。發展商亦積極配合，以吸引價推售新盤並靈活推出優惠，進一步推高一手成交量。
若以金額劃分，600萬元或以下的上車盤表現尤其突出。去年該類價格的一手成交達9,448宗，較2024年的5,529宗激增約70.9%，創條一手例實施以來的新高，由於年內有多個中細價盤登場帶動，反映市場對「上車盤」的需求殷切，吸引大量上車及投資客入市。
事實上，在2025年600萬元或以下的一手成交當中，SIERRA SEA以1,152宗成交位居該價位榜首；其次為大埔的上然，錄得993宗成交；凱柏峰、朗天峰及黃金海灣亦各錄得逾500宗成交，表現同樣活躍。
除了新盤熱賣，貨尾盤的表現同樣搶眼。2025年一手住宅成交共20,056宗，其中全新盤成交量為9,613宗，佔約47.9%；貨尾盤成交量則達10,443宗，佔約52.1%，顯示貨尾盤的銷售表現超過全新盤，反映發展商積極清貨，買家亦把握機會「尋寶」。而在這10,443宗貨尾盤成交中，啟德區一支獨秀，全年共錄得1,990宗，涉及金額高達約257.6億元，成為全年貨尾盤成交量及吸金能力「雙冠王」。
展望未來，隨著利率環境逐步回歸正常，市場潛在購買力有望進一步釋放。預料發展商將繼續採取「量先於價」的推盤策略，積極推出迎合市場需求的中小型單位，並保持銷售策略的靈活性，以吸引剛性及首置買家。同時，政府在房屋供應管理及市場穩定方面的政策支持，將為樓市提供基礎支撐。若整體經濟環境維持平穩，預計2026年一手住宅市場成交可延續健康水平，樓價走勢將有望穩步上揚。
