【now.com財經】朋友傳了一則新聞給老樓看，指並不是一面倒指唱好樓市，我問是誰。原來是陸東。
樓市回升，近日錄得不少短炒獲利個案，海量財演包括外資機構和銀行分析員大力唱好樓市之際，不過星級分析師陸東卻唱反調，明言樓市要回到2019至2021年高位已「無可能」，而這一浪樓市回升，是炒家的「逃生窗口」。
看回原訪問，陸東接受《灼見名家》訪問時指出，近日本港樓市回暖，主要有三個原因︰一是三年跌了三成，「有反彈是應該的」；二是股票升，帶動財富效應；三是有政府政策支持。不過，他仍然不看好本港樓市，「我仍然相信2025年、2026年樓市反彈是一個逃生窗口，你借得錢多，住一間炒四間，唔該你起碼走兩、三間！」
他解釋，以往香港吃「四方水」，但現時西方「唔受你玩」，唯一條路是擁抱大灣區。雖然大灣區規模很大，GDP全球排第十，惟融合過程，兩地人工及樓價無可避免出現「同化」。陸東續稱︰「﹙內地﹚人工、樓價是你的三分一，當邊境模糊化、交通便利化，香港樓、香港人工存在兩、三倍的差異，將不能持續！大灣區深化之後，本港樓價、人工下行壓力大，無辦法，人哋唔會升上去就你，佢市場大，有8、9千萬人口，而你只有700萬人，這是結構性問題！」
這點老樓在早在去年底提醒大家，去年11月文章是這樣寫的，與陸東不謀而合。
《早前已經提及內地客的三大原因，今日不再詳細解說，常言道物極必反，這次陸客購樓狂潮會延續到何時，何時會停，抑或是本地客反撲回來，這數個答案很簡單，「北客南移、南水北調」，意思謂內地客透過不同政策來港潮有增無減，特區政府藉此配合「接才」；另方面港客北上消費慾亦按月上升，同樣受到平過香港樓的誘感，北上買樓，最熱門的地方除了傳統中山外，還有大灣區其他城市，包括珠海、佛山，反而深圳因近過香港，購房的港客不多，反而租樓多，福田區3,000－5,000租到兩房一套，平過香港劏房。 所以形勢已好明顯，中港融合，香港要人、內地要錢，兩地各人所取，明年（今年）大勢未變的話，全面24小時通關，自出自入，深港首先融合，其次大灣區的居灣港人倍翻，兩地無論人、資金、教育、醫療互通，那時香港變成培育、訓練、助業內地人的一塊地，內地吸港資搬磚工程，明年踏入高潮位。》
所以呢，若香港真的是融入大灣區，那便是同級同等，那麼內地人來港一係要漲工資，一係香港要減工資，才能滿足兩地互通的必要條件，無論地價、房價和物價，必須同聲同氣，方能硬融合一起，莫非內地人要把全份工資花在租房上，而且物價那麼高，來港專才亦很快受不了，提早撤退。
