【now.com財經】近年預售樓花申請持續偏低，2023年至2025年三年每年不足萬伙，遠低於2022年高峰期的36份預售樓花同意書，涉及20,554個單位。一手私人住宅方面，2024年錄得約16,861宗成交，金額達2,082.2億元；2025年則進一步上升至約20,564宗，金額超過2,255.7億元，創下六年新高。隨著業界對後市信心轉趨樂觀，2025年成為「去存貨年」，一手庫存降至約1.9萬伙，預料2026年發展商將調整策略，相信2026年發展商未必再以「平價取勝」，或轉為「價量兼備」策略。
新私人住宅落成量方面，2024至2026年三年平均維持在逾2.09萬個單位水平。去年首11個月累計落成17,557個單位，按年微跌6%，相當於官方預測全年落成量約20,862個單位的84%。預料2026年九龍區落成量將創七年新低，僅約3,732個單位，2026至2028年平均每年約15,000至17,000個單位，較前幾年高峰期明顯減少。
房屋局每季公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，2025年第三季私人住宅施工量僅800個單位，按季大減68%，創近13個季度新低；首三季累計施工量6,900個單位，按年急跌62%。香港政府在2025-26年度的賣地計劃中，主要推出8幅中小型住宅地，總供應量約4,450伙，以每年新樓需求15,000伙落差出現，一般建樓周期約五年，落成量逐步減少，但2025年新盤銷售卻逆勢上升，估計2027年起供應可能出現供不應求局面，伴隨經濟復甦、金融業回暖及減息效應而逐步鞏固，2026年全年樓價預料上升5%至15%，升幅將穩健漸進。
美元貶值提升實物資產吸引力，減息周期更催生「供平過租」現象。中原城市租金回報率指數現時大約3.74%有高於按揭利率的優勢。用家及投資者租盤需求持續強勁，租金維持高位穩定，加上港股強勢反彈帶來的財富效應、內地資金流入及人才計劃帶動剛需，多重利好因素共同支撐香港樓市。預料2026年將吸引更多資金及投資者積極入市，成交進一步提升，推動整體樓價穩步向上，難怪那麼多投資客入市。
