【now.com財經】本港樓市在2025年的最後一個月為市場帶來了一點「驚喜」——整體樓宇買賣登記衝破九千宗大關，創近20個月新高，彷彿為冷靜多時的市場，燃起一簇溫暖的歲末火焰。
土地註冊處數據顯示，12月整體樓宇買賣登記達9,010宗，較11月顯著上升26%，同期登記總值亦攀升至約675.65億元。這不僅是數字上的突破，更傳遞出市場信心逐步回穩的明確信號，當中資助房屋、車位成交成雙引擎。
這一波升浪，並非單靠傳統豪宅或私宅推動。當中關鍵動力，來自資助房屋與非住宅物業的強力助攻。兩個居屋新盤——粉嶺「聚然」及觀塘「峻然」，合共貢獻逾千宗登記，顯示「剛需」購買力正持續釋放。另一邊廂，車位及店舖成交急增，帶動非住宅登記量突破千宗，按月急彈三成，尤其兩宗以十億元計的商廈大額交易，更推高整體登記總值。
二手住宅連續9個月穩守三千宗登記以上，12月錄3,787宗，創同期20個月高位，反映買家入市態度轉趨積極，市場流通量正在改善。一手私宅雖稍見回調，但個別焦點新盤如柏景峰、啟德海灣1期等，仍錄得逾百宗成交，顯示只要項目定位貼市，需求依然存在。
隨著年尾登記高峰過去，加上節日氣氛濃厚，筆者預期1月份買賣登記或會回落至約七千宗水平，屬季節性正常調整，短線整固無礙長線信心。然而，樓市底氣已見增強，若農曆新年前後發展商重新提速推盤，市場有機會再度迎來「小陽春」行情。
總括而言，這次突破九千宗的表現，猶如市場一道回暖的訊號——不同板塊輪動支撐，購買力從資助房屋到車位、從二手住宅到商舖，展現出多元而實在的復甦軌跡。對準買家而言，與其捕捉短期波動，不如把握板塊輪動中的結構性機會，在市場整體向好的趨勢中，尋覓適合自己的心水。
