【now.com財經】去年底，筆者應昆士蘭按揭保險（亞洲）有限公司（QBE）邀請，在灣仔萬麗海景酒店舉行的「2026香港房地產市場展望」午餐會上發表樓市主題演講。現場聚集了逾百位來自銀行、金融、按揭及地產界的專業人士，座無虛席，氣氛熱烈。當日筆者與中文大學經濟學系副教授莊太量分別發表主題演講，並在會後與參會者交流近20分鐘。這樣的場合，讓人清楚感受到業界對未來樓市的關注與期待。
回顧2025年，香港樓市可說是「翻身」的一年。差估署最新數據顯示，截至2025年11月，私人住宅售價指數升至297.3點，按月再漲0.92%，連續八個月保持平穩或上升。自3月谷底反彈以來，累積升幅達4.35%，創近16個月新高。雖然距離2021年9月的歷史高位398.1點仍有逾25%的差距，但這段走勢已足以扭轉過去三年的頹勢。
樓價回升的原因，主要來自多方面：市場憧憬美國減息、中美貿易關係稍見緩和、股市反彈，以及新盤銷售理想，均令買家信心逐步恢復。雖然12月因宏福苑火災而一度令情緒稍降，升幅預期放緩至約0.5%，但第四季整體仍錄得1.87%的漲幅，全年最終料升約3.31%。尤其下半年升幅達4.21%，是自2019年以來最大半年升幅，顯示「量價齊升」的格局已經形成。
租金市場的表現更為突出。去年11月租金指數升至200.7點，連續兩月創新高，並已連漲12個月累升4.59%。大量新來港人才推動了租務需求，即使在淡季，12月仍預期微升至201點，再度刷新紀錄。2025年全年租金升幅料達4.42%，單計下半年料升約2.60%，展現出強勁的韌性。這股勢頭，預料在2026年仍將延續。
在午餐會上，筆者與銀行界朋友及QBE澳洲總公司高層深入探討宏觀經濟、供求關係、息口走勢與政策影響，得出的結論是：2026年香港樓價有望再升6%至8%。這並非盲目樂觀，而是基於多方面的分析。當然，息口走向、地緣政治與供應變化仍是不可忽視的變數，但整體而言，樓市已踏上復甦之路。
對準買家而言，這意味著置業的時機逐漸成熟；對投資者來說，則是信心回歸的明確訊號。香港樓市一向在風雨後見彩虹。2026年，或許正是見證這場穩步上升的時機。願新一年，香港經濟繁榮、人人安居樂業、收穫屬於自己的豐盛。
