【信報財經新聞】在多項利好政策推動下，今年本港住宅市場信心顯著回暖，樓價止跌回升。香港置業研究部董事王品弟預計，明年走勢將主要受三大關鍵因素影響──息口走勢、政策效應、中美關係與本地經濟；其中，息口與政策將主導樓市復甦的幅度與速度。
他預期，明年一、二手交投及樓價將進一步向上，在「自用、收租、短線投資」三大需求持續入市推動下，樂觀情況下樓價可望上升約10%至15%；預計明年一手成交量續破2萬宗，屆時將自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後首次連續2年超越2萬宗；二手成交量則有望回升至約5萬宗水平，創近5年新高。
市場預期明年美國仍有減息空間，本港新造H按利率有望進一步下調，不僅降低供樓成本，亦有助穩定資產價格預期與市場情緒。目前不少屋苑已出現「供平過租」現象，中小型單位尤其明顯，大幅降低剛需及首置客的入市門檻；加上政府積極引進人才，租務需求穩步上升，租金回報率持續改善，吸引收租及長線投資資金入市。隨着息口回落與樓價趨穩，「負資產」個案有望進一步減少，有助提振市場情緒。
自全面「撤辣」以來，置業成本大幅下降；加上今年初下調細價物業從價印花稅，顯著減輕買家負擔，帶動市場流轉並釋放積累需求。《施政報告》放寬投資入境計劃的住宅限制，形成政策層面的結構性支持。隨着多項利好因素支持，配合上述措施推出，一手住宅交投顯著改善，二手樓價亦重拾升勢，預計全年樓價可錄約5%升幅，反映市場已進入價量齊升的良性發展階段。
中美關係仍是明年最大的不確定因素，雙方政策動向可能引發市場波動，影響部分投資者決策。若兩國關係趨向緩和，有望提振整體經濟氛圍，為香港樓市注入正面動力。市場憧憬中央繼續推出穩經濟措施，進一步支持樓市平穩發展。中國經濟表現直接關係南下資金規模與本港買家信心，內地資金對香港資產的配置需求，預計將部分惠及住宅市場。此外，本港失業率連續2個月維持3.8%水平，未有進一步惡化，就業市場穩定，有助鞏固中產家庭收入及自住需求。港股高位徘徊帶來的財富效應擴散至中產階層，釋放積累的換樓需求，支持整體樓價向上。
香港置業於本月初進行的最新置業意向調查，在成功收回的310份有效問卷中，約79.7%受訪者認為明年樓價將「穩中向好」，創自2016年第二季有紀錄以來新高，反映市場信心明顯增強。另一方面，隨着樓價回穩，約55.8%受訪者表示考慮於年內置業，比例已連續3季維持五成以上，為該調查有紀錄以來持續最長的一次，顯示市民對樓市前景態度積極。
