【now.com財經】歷時約8年的中九龍繞道(油麻地段)將於12月21日通車，此項大型基建工程牽涉高架、地下及海底隧道設計，是本港重要的基建項目之一。通車後將革命性地改變整個香港交通網絡，繞道油麻地段穿過整個中九龍鬧市地底，連接西九龍的油麻地交交匯處與東九龍的啟德發展區及九龍灣道路網，並影響各區房屋的結構性需求，從油麻地前往九龍灣的車程由繁忙時間約30分鐘可縮減至約5分鐘，大大舒緩繁忙時段的交通壓力。
除了有助完善整體交通網絡外，中九龍繞道通車亦為全港物業市場標誌新階段，因為有利減低不同地區的房屋因交通網絡而出現的差異性，例如過往將軍澳及油塘一帶到新界西部地區十分費時，現在無論時間或距離都拉近了。當年屯馬線通車即令到新界東部地區屋苑水漲船高，相信是次中九龍繞道對新界西部屋苑樓價可造成同一效應，尤其是一些新界西的站頂項目平均呎價可望與啟德城中心的單位平均呎價睇齊，不會再像過往經過美孚新村的荔枝角大橋後的屋苑平均呎價會較九龍市區低2成。
中九龍繞道貫通東西，令到九龍核心交通點如公主道可轉移，未來住屋需求不會再以交通時間作重點考慮，而校網將會成為優勢因素；香港教育產業越來越重視品牌效應，有不少高等學府機構已在各市區尋找並開設新校舍便利學生上課，但回歸基本的中、小學，因校舍不能隨便遷移，相信校網因素將會成為很多家庭的主要買樓原因。
近日大事除了中九龍繞道通車，便是聖誕節將至，據前線同事所言，有不少客人為免人多擠迫已提前放假到不同地方歡度佳節假期，本港一手市場成交亦轉趨淡靜，由月初平日每日約50餘宗的成交下滑至最近20宗至30宗水平，而臨近年底多間發展商也未有大動作打算推出全新項目，唯獨西沙項目「SIERRA SEA」2A期有機會在聖誕假期前後推出，雖然仍有發展商會加推銷售安排，不過貨量未算多，所以估計本月一手宗數未能出現突破性成交量。
