本港樓市氣氛持續回暖，樓價升勢延續。易發樓價指數連升八周，最新報112.36點，按周上升0.34%，年初至今累升5.08%，並連續五周高於「撤辣」前低位之上。雖然較2021年歷史高位仍低約22.91%，惟數據反映市場信心正逐漸恢復。其中分區樓價指數呈現「三升一跌」格局，新界西、 新界東及港島區樓價指數報捷，惟九龍區樓價指數則受壓。業界分析指，由於指數統計該周大埔發生火災，多個新盤暫緩推盤步伐，個別買家回到二手市場，增強二手盤業主議價能力， 且中美關係持續緩和，加上本港銀行於10月跟隨聯儲局同步減息，降低市民置業負擔，各項利好因素均推動二手市場交投升溫，支撐樓市穩步上揚。
租務市場同樣向好，反映二手租金的易發租金指數最新報116.65點，按周上升0.15%，全年累升2.62%，繼續邁向2019年8月的歷史高位118.54點。分區租金指數則呈「三跌一升」格局，雖然暑假租賃旺季已結束多時，但專才引入計劃帶來的人才住屋需求，加上本地租賃剛需長期強勁，令租金仍然緩步上升。28Hse研究部預期，短期內租金指數介乎 116至120點之間窄幅徘徊，有機會再度 挑戰2019年8月的高位118.54點。
分區樓價指數三升一跌 新界東八連升最亮眼
28Hse研究部發布最新一周易發樓價指數，本周分區樓價呈現「三升一跌」格局。受大埔火災影響，發展商延遲推出大型一手新盤，部分買家回流二手市場，令業主議價能力增強。加上中美關係回暖，市場氣氛持續改善，二手交投升溫，支撐樓市穩步上揚。
新界東表現最為亮眼，指數報114.67點，按周升0.57%，連升八周。升勢與本周區缺乏大型一手新盤推出有關，市場只依靠早前新盤如日出康城Grand Seasons 的個別成交支撐，導致購買力遂流向二手市場，增加業主議價能力。
新界西同樣造好，報116.33點，按周升0.10%，連升兩周。情況與新界東相若，區內缺乏大型新盤，市場只依靠早前新盤如珀岸的零星成交支撐，購買力因而流向二手市場，令業主議價能力增強，樓價獲得支撐。
港島區方面報100.77點，按周升0.05%，維持兩周升勢。區租新盤弦岸加推單位銷況欠佳，反令二手盤業主議價能力較強，減價空間有限，樓價因而維持向上。
九龍區則成為本周唯一下跌的區域，最新報109.28點，按周跌0.40%，連跌三周。柏景峰、幸薈及瑧爾準備加價加推，而DOUBLE COAST III首推為今年啟德跑道一手新盤中開價最低，定價具吸引力，令同區二手市場短期受壓，業主為求出貨只好減價迎戰。
展望後市，28Hse研究部預計，易發樓價指數突破「撤辣」前低位後，短期將於107至114點徘徊，全年樓價累計升幅介達5%至6%。
租金指數止跌回升 專才需求撐市 有望再逼近歷史高位
本港租金在暑期旺季後仍延續升勢，受專才計劃帶動的新增需求及本地剛性租賃需求支持，租金持續向上。最新易發租金指數報116.65點，按周升0.15%，扭轉上周跌勢，距離2019年8月歷史高位118.54點僅差1.59%，年初至今累升2.62%。
四大分區本周呈「三跌一升」。新界西跌幅最顯著，報135.37點，按周跌1.27%， 九龍及新界東分別錄117.84點及119.50點，按周跌1.05%及0.25%，均連跌兩周。港島區則逆市上升1.49%至137.11點，結束上周回落。
隨着港美息差收窄及銀行未機跟隨減息，「供平過租」或減少，促使租客選擇長租物業， 加上專才計劃持續帶來需求，租金料保持上行。28Hse研究部預計，指數未來周個月將於116至120點窄幅徘徊，或突破2019年8月118.54點高位。
關於易發樓價指數
易發樓價指數及租金指數反映香港樓市及租賃市場的最新動態，數據涵蓋2025年11月28日至12月04日的市與，為市場提供重要參考指標。
