【now.com財經】過去半年，本地樓市在低位築底後明顯回暖，樓價於短短數個月內反彈逾半成。11月份一手市場錄得約1,800宗成交，已連續10個月每月成交超過1,000宗。今年首11個月累計成交更增至逾1.88萬宗，不僅較2024年全年1.58萬宗高出近兩成，亦超越2019年所錄得的1.87萬宗紀錄，預計全年成交量有望突破2萬宗。此外，本月經中原促成的二手買賣宗數，較上月同期上升約24%，反映購買力已擴散至全港二手市場。
今年三月，中原城市領先指數曾跌至十年新低的134.89點。其後受惠於減息周期展開，加上積壓需求集中釋放，樓價逐步回穩，並重返140點以上。儘管已回升約半成，樓價仍較2021年高位低超過兩成半。市場數據普遍收集整理好才公布，前線人員亦感受到不少實際因素帶動市況，例如租盤供應緊張、租客數量持續增加等。這些市場現象往往最先由前線人員察覺，正好印證「春江水暖鴨先知」身處其中，自然對市態變化更為敏銳。
我們公司老闆施永青旗下的基金，於年初已開始入市購置物業，不足一個月動用逾9,000萬元購入6個單位。不少人以為他購得筍盤，但參考其買貨模式，可見他入手的單位並非特別筍，反而反映其一貫的投資理念，時機比價格更重要。年初他預期市場將呈U型反彈，投資者有足夠時間於U形底部入市，不受業主反價。如今樓市累積足夠信心，開始出現追貨力量，升勢有望加快，尤其二手市場加價幅度顯著。發展商對價格敏感度亦提高，態度明顯轉變，不再願意平賣或蝕讓，更有發展商表明不再採用以量先行策略，尤其臨近年尾並不急於賣樓，價格調整已十分明顯。
市場信心在商業物業市場連錄大額成交的支持下進一步增強，加上多項利好因素疊加，包括減息、撤辣、通關後購買力集中釋放，以及內地買家湧入香港市場，令長期積壓的需求迅速爆發。近年租金因為政府招納人才政策和海外學生名額增加，需求大增，租金節節上升，部分地區租金回報率甚至升穿4厘，導致「供平過租」的情況更為突出，推動不少租客轉為買家，進一步加速市場升溫。市場出現承接力，正是復甦的重要信號。
