【now.com財經】好友大反擊。聲稱樓市已沒有人預測樓市下跌，個別仲轉頭講升，其實樓價指數按年升3.5％是不爭的數據，但不要忘記這些屋苑乃比較舊的屋苑，難以反映真實現況，況且大好友亦不斷減持物業套現，是否有其他目的真無法知道，就當說真的，大家亦要考量下這批仁兄如何講這三年樓市，每年都話止跌，結果點老樓不需說、亦無謂說，「錢是大家的，買定不買是自由決定，當然再強調要付出代價。
在這裡再次重申，樓市壞的因素已減弱下來，但這點能否把三年來的弱勢大逆轉，那便要看有沒有刺激因素，他們堅持以減息周期、專才買樓和存庫減少來支撐樓市看升的理據，但當中有多少有利影響，大家也好清楚，如果單憑一手成交活躍，老樓之前講過，減價先有成交，並不是代理樓市轉勢，止跌為升，而是發展商急出貨，藉逃生門把損失減至最低。
在銀行連續減息的背景下，首11個月樓宇買賣宗數已超越去年總和。2025年首11個月整體登記暫錄70,936宗及5,436.78億元，已超越2024年全年的67,979宗及5,341.4億元，高出4.3%及1.8%，有代厘行全年預測約7.8萬宗，將按年上升一成半，有望成2021年96,133宗後的4年新高。甚至有大孖沙大膽說出大牛市的預測，並身體力行掃住宅物業，以支持個人的說法。
正如前述，樓市升跌是主觀願望加上客觀數據，真金白銀入市也要勇氣。看好市無錢入市變空談，能否大舉反先，來個絕地反擊，老樓向來有事便事，若果目前八成買家皆來自內地或快將成為港人，如何維持下去，任何投資工具皆看需求，若果供應減少需求增加，價格肯定上升；換個來說，需求減少供應自然減少，看看申請售樓同意紙的一手單位，過去一段日子，樓市疲弱，新盤市場累積了不少貨尾單位，發展商即使取得售樓紙亦不急於即時推出新項目，在「舊貨」未消化前亦放慢就新項目申請售樓紙，導致過去一年申請售樓紙的項目減少。8月申請量達11個月新高，事實上不排除加快預售樓花申請有助於發展商靈活控制銷售節奏，預售樓花能讓他們在項目竣工前鎖定資金流，降低財務風險。
減息威力一次比次下降，在年內減息曾帶來無限幢幜，發展商狠狠地劈價15%以上，務求帶起需求，樓市的確有一陣巨浪支持，當發展商開始把減幅減少試水溫後，發覺後勁不繼，紛紛透過不同形式再把物業變相減價出售，常言道有錢使得鬼推磨，在一班以金錢掛帥的地產代理催谷下，又再抓住市場羊群心理魚目混珠，只講表面隱藏細節，在這個訊息受攔截的年代，單向傳遞造成不少錯誤判斷，以為真的轉勢，其實也是透過數字來收藏事實的真相，假轉勢。
