本港樓市持續升溫，樓價指數已連升六周，最新報111.91點，按周微升0.1%，是連續第三周高於「撤辣」前低位110.92點。指數較年初累升4.66%，，與 2021年歷史高位145.76點相比仍低約23.22%，但反映市場信心正不斷修復。
另一方面，易發租金指數結束上周的跌勢，最新報報116.72點，按周回升0.31%，逼近今年高位117.01點。分區租金指數呈「三升一跌」格局，升勢主要受惠於政府近年積極搶人才，至今已有22萬名專才及家屬抵港，遠超原定三年引入10.5萬人的目標。
新來港人士帶動住屋需求，加上本地租賃剛需強勁，令租金持續向上。短期內租金指數料介乎116至120點之間窄幅上落，更有機會再度挑戰2019年8 月高位118.54點。
分區樓價兩升兩跌 港島最凌厲
本周分區樓價指數呈現「兩升兩跌」格局。港島區升勢最為凌厲，最新報100.37點，按周升0.96%，連升六周，並自2016年8月以來首次重上100點水平。港島一手貨尾減至3,038伙，較年初減少13.8%，反映市場氣氛活躍，推動樓價上升。
新界東同樣造好，報113.02點，按周升0.24%，連升六周，受惠於映映全數數 清及日出康城Grand Seasons銷情理想，加上上然第三期加推價單較前兩期高出3.74%及 1.85%，顯示發展商看好後市。
相反，九龍區報109.86點，按周跌1.20%，結束三周升勢新新界報報115.06點，按周跌1.59%，同樣扭轉升勢。屯門黃金海灣•珀岸推售152伙僅售出17伙，銷情淡靜拖累二手樓價。九龍方面，天璽•天 2 期次輪加推並加價仍數數 清，但二手市場受壓，柏景峰及啟德海灣亦錄貨尾增加，令區內樓價承壓。
業界分析認為，受惠於減息及中美關係回暖，市場氣氛持續改善，買家及企業入市意欲增強。28Hse研究部預計，易發樓價指數突破「撤辣」前低位後，短期將於107至114點徘徊，今年樓價累計升幅料達5%至6%。
租金指數回升至116.72點 剛需支撐料挑戰歷史高位
最新一周易發租金指數轉跌為升，報116.72點，按周上升0.31%，繼續邁往本年高位117.01 點。 2019年8月上旬的歷史高位118.54點相比，僅差1.82點。數年累積升幅仍達2.68%。市場預料12月會再次加息，在，「 供平過租」下，預料或會導致租金短期升幅稍為放緩。但受惠於政府專才引入計劃，剛性需求預料仍將維持高企。未來兩個月租金指數料於116至120點之間窄幅徘徊，並有機會突破118.54 點的歷史高位。
本周呈現「三升一跌」格局。新界東報120.2點，按周升1.53%，扭轉上周跌勢，反映租賃承接力不俗。港島區報124.23點，按周升1.35%，結束連續兩周跌勢。九龍區報119.67點，按周升0.77%，，同樣扭轉上周跌勢。相反，新界報則報137.11點，按周跌1.03%。整體而言，市場租金走勢出現輕微調整，但剛需依然穩固。
關於易發樓價指數
易發樓價指數及租金指數反映香港樓市及租賃市場的最新動態，數據涵蓋 2025年11月14日至11月20日的市況，為市場提供重要參考指標。
