【now.com財經】近日有傳媒發現長實(01113)旗下的兩個新盤#LYOS及名日・九肚山，至少有8名撻訂買家被入稟追討重售單位的差價，合共約1,765萬元，當中更有3名撻訂買家因未能付清欠款，而被頒令破產。
據了解，被追差價的8個單位原價總值超過1.2億元，均是在2021年樓市高峰期入市，買入價介乎445萬元至2,760萬元，8位買家合共被沒收861萬元訂金，而被追差價介乎55萬元至740萬元。
根據《一手住宅物業銷售條例》，買家簽署臨約後5個工作天內，需簽署正式買賣合約，否則臨約被終止，買家所付的訂金會被沒收，而買家不需再作出其他賠償，相關情況亦會反映在成交紀錄冊上。
值得留意的是，如果買家在簽署正式買賣合約後才撻訂，發展商會沒收買家的訂金，並可以要求買家賠償物業重售後的差價與損失，但這類撻訂情況卻未必會即時在成交紀錄冊上反映出來。
就此情況，當買家決定撻訂時，需要以書面形式通知發展商，當發展商接受違約後，買家會透過律師收到書面通知。若重售價錢高於首次出售樓價，便可向買家追討差價，不過必須在6個月內重售單位。而根據《時效條例》，發展商有6年時間追討相關損失。
為什麼上述的撻訂情況未必能即時反映？因此當發展商收到買家的通知後，不需要即時回覆，因此該宗交易一直未被正式取消，直至違約被接納後，才需公布撻訂資料，因此實際買家幾時撻訂某程度是受制於發展商。
當中最大的原因，相信是不想新盤正在開售中，就率先釋出負面信息，比如說，一個新盤項目突然有很多撻訂的情況，可能會影響一些猶豫不決的準業主，此外如果太多撻訂的個案，有機會令銀行收緊估價，從而影響已購買的買家，令他們難以成功申請接揭。
此外，因為發展商需於6個月內重售單位，以減少原買家的損失，才可以追討相關損失。發展商選擇延遲接受買家的撻訂申請，有機會等到樓價上升時才重售單位，以減少因樓價下跌造成的差價損失。
由此可見，新盤的成交紀錄冊的出現，是為了向公眾人士提供關於該項目的交易資料，讓準買家了解巿場狀況。然而，目前新盤的撻訂情況仍存有透明度不足的問題，而且發展商仍可自主決定何時接納撻訂。
