【now.com財經】今年初市場普遍預期年內將有三次減息，然而上半年遲遲未見動靜，儘管特朗普多次以激烈言論向聯儲局施壓，要求減息以刺激經濟，聯儲局始終強調必須依據實際經濟數據來決定利率走向。直至九月，聯儲局在全面審視各項影響利率的關鍵數據後，終於宣布減息0.25厘，當時市場普遍認為此次減息的理據並不充分，更多是為了回應特朗普的強烈指責而作出的象徵性讓步，因此僅減0.25厘，幅度低於預期的0.5厘，實際意義有限。
到了本星期，聯儲局再次減息0.25厘，連續兩次減息累計達到0.5厘，終於符合市場預期，至於是否還會出現第三次減息？對於企業經營者或高負債人士而言，自然抱有熱切期待；另一方面，過去多年享受定存高息回報的資金充裕人士，隨著利率全面下跌，也意識到減息趨勢已經形成，開始積極入市購買物業收租。
樓價經過四年調整，雖然年初數據顯示較2021年高峰下跌約26%至28%，但市場存貨仍然充足，一手物業持續以低價搶客，導致市場信心依然不足。直到九月正式減息後，不少換樓客開始行動，投資者也注意到各價位樓盤項目的成交均見回升，交易不再局限於600萬元以下的物業，近期市場甚至頻頻出現5000萬至億元級別的大額交易，成交量明顯上升。
差餉物業估價署剛公布的2025年9月私人住宅售價指數報292.5點，不僅較上月上升1.3%，更實現連續四個月上揚，累計升幅達2.1%，創下逾一年新高。與此同時，租金指數同樣表現強勁，連續十個月上升，全年累計升幅約3.9%，最新報200點，創下歷史次高水平，料租金會持續上揚，相信會令供平過租更明顯，吸引轉租為買及買樓收租個案更會持續趨升。
除了啟德新區的一手項目常見大手客之外，不少市區單幢樓特別是擁有優質校網的區域，即使仍是樓花也備受追捧。例如九龍城的「瑧博」與灣仔的「Woodis」，投資者比例增加，注意力更高於自用買家。本週即將開售的「SPRING GARDEN」已屬現樓，相信對買樓收租客更具吸引力，據聞甚至出現有意整層購入的大手客戶，可見高端人才的住房需求已成為樓市一大支持點。今年物業銷售數字肯定比往年明顯上升，減息後仍有兩個月的時間可追趕全年目標，市場信心可望進一步增強。
