【now.com財經】近日一手市場可謂百花齊放，港、九、新界都有新盤推出，而且銷情各領風騷；港島灣仔「woodis」首輪公開發售75伙單位，全數沽清，為發展商套現約7.58億元、西半山「天御」累售7伙，每伙皆超過1億元，合共套現接近10億元；啟德「天璽‧天」第2期在剛過去的周日單日標售10個4房戶，吸金逾5.59億元，其中最高成交金額逾9300萬元而，另一單位呎價最高接近45,000元，頓時成為市場焦點；至於新界區則有「柏瓏III」，因首輪銷售的單位較3年前I期及II期折讓逾2成，在意向入票期間已收約4,700票，正售開售日更沽出超過99%單位，為發展商套現逾8億元，當中有數組大手客更認購3伙或以上。
不過即便市場漸趨熱鬧，發展商似乎亦無意大手放貨，明顯見到他們在現階段開始採取惜售態度，縱使項目於第一輪銷售獲得好成績，在下一輪銷售時也不會大量推出單位，寧願以慢流速度作銷售。主要原因是政府推出利好樓市措施，當中放寬「新資本投資者入境計劃」購買住宅物業投資門使豪宅市場活動起來，令買家入市意欲增加，新盤庫存量已逐步回落至約1.91萬伙，為近年首次回落至2萬伙以下水平，較年初減少約14%。發展商見市況向好，舒緩了銷售壓力，有部份發展商更達成全年銷售目標，所以傾向穩健地求量，毋須再以大折讓價吸引客人搏取銷情。
早前中原大數據指出，以普通話拼音登記的買家入市宗數已連續兩季上升，今年第三季錄得3,797宗，較第二季增幅近7%，成為本港樓市動力之一。該類買家於上季的總入市金額達380億元，按季急升14%，相當於每名普通話拼音買家平均花費達1,002萬元在香港買「磚頭」，較首兩季的890萬元及933萬元顯著上升，顯示非本地買家購買力回升。而十大熱門入市地區以啟德新區為榜首，當中以普通話拼音登記的成交量約344宗佔全區成交比例達51%，成交金額逾50億元，成全港吸金王。有此情況，主因是區內一手供應選擇多，加上新盤定位中高端，配套完善，近年成為非本地買家入市熱點，睇樓量持續活躍。
而二手市場方面，無論市場估價或成交價都逐漸上升，有指標屋苑平均呎價錄得約5%至8%升幅，有代理指在放盤量減少情況下，業主的議價空間隨即收窄，相信成交速度會放緩，況且市場不明朗因素仍然存在，樓市應該暫時會穩步發展，不會突然出現瘋狂熱度。
