【now.com財經】中原地產最新推出的「中原估算」數據系統，專為香港二手私人住宅市場設計，以全港130萬個住宅單位為基礎框架，整合了30年內的成交歷史，累積多達200萬宗二手私人住宅成交記錄，打造出一款免費的 AI 估價工具。「中原估算」每星期更新估價，緊貼市場最新動態，並還原過去30年多達20億個估價結果，供市民查閱，這些估價反映了當時的供求狀況、業主與買家心態等多重因素，透過 AI 大數據演算法，即時推算出當前市場估值，極具參考價值。
此工具能讓買家更易掌握當時市價，置業時更為安心，對業主而言，也能借助科技與數據優勢，更清晰了解物業市值，避免因價格認知落差而虛耗交易時間，相信這項功能將大幅提升市場效率，歡迎市民多加使用，做個精明的業主或買家。
另一方面，美國聯儲局主席近日對減息放暖聲，股市隨即出現明顯反應，美市連續多日上升，港股也跟隨漲勢，重上25,000點，逼近26,000點水平，為經濟加添熱力。股市上揚、訪港旅客增加，均提振市民情緒，刺激消費意欲，連帶物業市場交投也持續活躍。
雖然近期缺乏大型新盤作為市場焦點，但每日成交量仍維持約半百之多，至於週末有一手新盤開售時，成交量更必定超過百宗。僅在8月份，即使沒有大型新盤推出，市場仍錄得1,600宗以上成交，現時不少新盤陸續入伙，包括元朗、沙田、啟德等多區，發展商因應市場需求，每星期均放出新貨供買家選擇。
正如筆者早前所述，發展商現時多以現樓形式，即看即簽推盤，吸引不少租客及換樓人士選購一手物業，新盤設施完善、付款方式靈活，加上家電配套齊全，相比二手舊樓優勢明顯。在2025年去庫存的大環境下，難免會壓抑二手樓價的升幅。早前一手樓愈賣愈平，確實令市場憂心二手樓價，但近日成交價已明顯企穩，部分熱門屋苑甚至回調3%至5%。因此相信住宅物業價已經摸底了，如果減息落實，便有力回升了。
