【now.com財經】中原城市領先指數（CCL）中小型單位近期波幅明顯增大，樓市走勢正出現轉變，短期內樓價反覆微升，隨著股市表現向好，銀行同業拆息持續低企，多家銀行相繼推出按揭優惠搶佔市場，反映二手業主逐漸調升叫價意願增強，市場氣氛趨向正面，帶動二手市場活躍，急售的二手盤源迅速被消化，導致放盤量減少，買家選擇有限。
與此同時，新盤市場去貨速度明顯加快，今年一月至八月已錄得約12,000宗成交，相比往年全年約16,000宗顯著上升，預計全年有機會突破18,000宗，創出近年新高。目前市場上一手現樓貨量仍接近2萬戶，發展商銷售策略較二手業主更積極靈活，願意快速出貨以回應市場需求，所以與二手搶客也有優勢。
一般用家普遍傾向選擇適合自身生活圈的區域，但由於二手市場盤源稀缺、議價過程耗時，不少買家在有限時間內未能成功購置二手單位，因而轉投一手現樓項目，參觀新落成項目時，買家往往被全新設施與完善配套吸引，最終決定選購一手物業，完成置業計劃。這也反映出一手市場確實存在與二手市場爭客的趨勢。
近年多個大型新社區陸續入伙，尤其受到年輕買家歡迎，例如紅磡火車站旁必嘉坊區及大角咀利奧坊系列等。由於發展商早年面對樓價高企、大單位需求減弱，轉而主打細面積單位以吸引上車客，加上過往香港樓市設有重稅抑制需求，形成當時父輩以兒女名義進行首次置業慳15%稅，進一步推動了以中小型單位為主的重建區發展。
適逢這兩年住宅落成量處於高位，遇上政府積極推行招納人才計劃及強化高等教育品牌，大學生的租屋需求顯著上升，這些新興社區自然成為市場焦點，其中利奧坊系列更是代表性項目。綜觀全市現樓供應，以啟德新區數量最多，加上其位於市區核心的優越位置，成為許多原本考慮二手市場的買家轉投此區一手項目的首選區域。
