【now.com財經】過往暑假期間樓市的買賣成交一向例淡，獨旺租賃市場，但今年有別過往傳統，一手市場氣氛仍舊熱鬧，發展商為了加快去庫存，積極推售新盤及貨尾，帶動一手登記高達近二千宗水平，並且已經是連續5個月高企一千宗五百以上。踏入8月份，啟德跑道區有一全新項目推出，由於項目擁維港景致，加上有現樓優惠，發展商在訂價上頗為進取，略高於同區新盤，可見其訂價策略與之前已有所不同，不再以平價作招徠。
相信與近日大額成交增加有關，除了山頂豪宅再創高峰以成交呎價逾14萬元再登全港樓王之列外，九龍站上蓋一伙連平台特色戶，上月以成交呎價近13萬元，創九龍一手住宅呎價歷史新高，這些消息加強了發展商賣盤信心，營銷方向由低價吸取市場焦點轉為用優質單位撼動市場。至於啟德跑道區這個新項目日前公布首張價單涉及103伙，折實平均呎價約29,628元，涵蓋兩房至三房套房，即使是次創下啟德跑道區有史以來首批新盤的最高紀錄，但由於全盤已屆現樓及價單上單位皆可享維港海景，業界認為具一定競爭力。
雖然市場持續錄得高價成交，但另一邊廂亦有部份新盤以市場合理價出擊, 成功吸客吸量，將軍澳日出康城第11期項目，自上月起以現樓形式重啟銷售後，半個月內銷量突破400宗，套現逾26億元；另外港島黃竹坑上蓋項目從6月開始，合共售出509伙，套現逾89億元，暫成為2025年度全新項目的銷售金額之冠。現時部份發展商資金正在回籠，有望在尋底位已獲得支持，相信短期內不必需要調壓太多來吸引買家。
二手市場同樣出現差異性，沒有統一現象，那些業主持貨能力高自然叫價會企硬一點；部分業主若急於重整資金組合，則願意劈價多一點，在工商舖的買賣交易更為顯著。另外，據前線同事所指，近日不少工商舖的大DEAL由代理及測量師行俏俏促成，據稱流入市場的資金以外國投資基金居多，看中本港樓價已穩定，逐出手投資以搏取長線增值，替換資產組合。
