受減息預期影響，發展商推盤步伐放慢，樓市氣氛轉趨觀望，購買力轉向二手市場，但成交乏力，樓價指數報108.83點，仍徘徊八年半低位。分區方面，港島區受新盤帶動按周升2.71%，新界西亦續升，惟新界東及九龍錄得跌幅。租務市場則在旺季支撐下保持強勢，租金指數連續10周企穩115點以上，新界區升勢尤為顯著，短期料租金續穩偏強。
減息預期下 市場氣氛觀望 二手交投創新低
市場普遍預期美國聯儲局最快將於下半年展開減息周期，樓市因而進入觀望期，發展商普遍傾向暫緩推盤以待利好消息。隨着一手市場進入短暫冷靜期，部分購買力轉投二手市場。然而，買賣雙方叫價差距持續擴大，市場交投受壓，反映在最新「易發樓價指數」僅報108.83點，按周微升0.17%，今年以來累積跌幅達1.03%，仍處八年半低位。
二手成交表現疲弱，據代理行統計，7月16至17日周末35個大型屋苑僅錄得61宗成交，按周急跌近27%，更創11周以來新低。在缺乏宏觀利好消息及樓市未見明顯復甦背景下，預期樓價短期仍於107至109點窄幅波動。
分區樓價走勢分化 港島反彈最強 新界東續跌
最新分區數據反映樓市呈「雙升雙跌」格局。港島區因黃竹坑站新盤「滶晨II」收票踴躍，買賣氣氛回暖，帶動樓價指數升至97.34點，按周升2.71%，成為升幅最顯著地區；新界西則錄得連續第七周升幅，最新報112.93點，按周升0.1%。
惟部分地區走勢轉弱，新界東連跌兩周，最新報120.01點，按周下挫1.73%；九龍區指數亦錄得微跌，報109.08點，按周跌0.16%。整體而言，樓市依然受地區供應與新盤帶動影響，復甦力度不一，反映樓市走勢依賴宏觀政策及息口明朗化。
租務旺季撐市 「易發租金指數」企穩高位
進入暑假租賃高峰期，尤其大量內地學生提早部署租樓，加上部分換樓客轉投租務市場，「易發租金指數」持續在高位徘徊，最新報115.97點，按周持平，已連續10周維持115點以上水平，反映租金走勢穩中向上。
新界區租金表現最為亮眼：新界西報133.93點，按周升0.31%，錄得六連升；新界東報120.01點，亦錄得0.01%的升幅，連升六周。市區則略見調整，香港區報120.06點，按周跌0.46%；九龍區報118.97點，按周跌0.21%。整體而言，租賃市場在季節性需求及教育因素帶動下承接力強，預料短期租金走勢仍可望延續升勢。
市場前景展望
隨着環球息口政策逐步明朗，本港樓市或迎來方向選擇的關鍵時刻。若減息正式展開，有望釋放積壓購買力，帶動市場重拾動力。然而短期內受制於觀望氣氛與宏觀不確定性，樓價將維持窄幅波動格局，而租務市場則料繼續受惠於強勁的結構性與季節性需求。
關於易發樓價指數 易發樓價指數及租金指數反映香港樓市及租賃市場的最新動態，數據涵蓋2025年7月18日至7月24日的市況，為市場提供重要參考指標。
