【Now財經台】金融管理局針對近年成交的樓花住宅物業，放寬銀行最高按揭成數上限至八成，目的是協助因物業估值下跌而無法上會的買家。
受高息、宏觀經濟影響，樓價過去3年持續下行，令在高位入市的置業人士上會出現困難，甚至被逼撻訂，為協助這批業主，金局管向銀行發指引，推出一次性特別安排，在銀行按揭貸款風險妥善管理的前提下，容許為合資格樓花買家放寬按揭成數，由最高七成上調至八成，供款人的「供款與入息比率」上限，亦由五成上調至六成。
有關安排涵蓋2021年至2023年簽訂臨時買賣合約，並以建築期付款的自用樓花住宅物業。
金管局表示，住宅樓價已自3年前高位回落逾25%，部分以建築期付款的買家，申請按揭時因物業估價低於成交價，難以籌措首期，希望在風險可控下協助這批有實際困難的用家。
中原按揭董事總經理王美鳳說:「很多買家都可能面對需要補回首期差額，今次他們將按揭成數由一般的七成上調至八成，可以彌補到例如估值下跌，提高按揭成數時，實質上可能未必需要補回差額，又或者補少一點，便可協助樓花買家較容易及順利上會，避免因為補不到差額而要撻訂，或未能交易的問題。」
此外，中銀香港(02388)及渣打銀行等，均對措施表示歡迎，並指未來會積極配合，相信可緩解置業人士因物業估價低於成交價，所面對的資金周轉壓力。
行政長官李家超於10月發表的《施政報告》中，已將整體物業按揭成數上限劃一提高至七成，供款入息比率上限則上調至五成，換言之，今次是不足兩個月內，再度放寬住宅按揭貸款條件。
另一方面，金管局再度提醒買家，作出置業決定及選擇付款計劃前，必須審慎評估箇中財務風險，並要量力而為。
