【信報財經新聞】萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，受惠於提高按揭成數、償債比率及減息等正面因素，如果再度減息，預料明年整體樓價將輕微反彈5%。
美國於11月再次減息0.25厘後，香港6間主要銀行迅速跟隨，下調最優惠利率0.25%；然而，在第二輪減息之前，香港的住宅銷售於10月已扭轉連續3個月的下滑趨勢，銷售數字達到5個月來的高位。
儘管住宅成交有所增加，樓價卻連續4個月下跌。自2021年頂峰以來，樓價累計回調近30%，截至今年9月底，負資產個案飆升至40713宗，創下21年來的最高紀錄。
豪宅市場的活動也有所增加，10月價格在7800萬元或以上的超級豪宅住宅交易量按月增長60%。
同時，住宅租賃市場仍然強勁，租金水平創下5年新高，並在9月連續第7個月上漲。由於可出租單位短缺，租戶願意支付更高的租金。萊坊預計，短期內租金將保持樂觀，並預測到明年將進一步上漲3%至5%，可能達到歷史新高。
10月香港寫字樓市場繼續面臨挑戰。港島區寫字樓空置率維持在13.3%的較高水平。雖然挑戰仍然存在，但在金融行業有溫和復甦的正面跡象。中環區的寫字樓租賃活動增長，主要由金融業的需求推動。
政府推出多項措施，例如與大型主權財富基金合作，擴大基金和單一家族辦公室的稅收優惠範圍，以促進資產管理業務的增長。預計將進一步推動寫字樓特別是在中環的需求。
萊坊認為，寫字樓租金依然面臨壓力。目前的高空置率；加上預計明年港島區新增280萬方呎的供應，吸納需時。預計港島區的寫字樓租金於明年將下跌0至3%。
九龍區的寫字樓租賃市場缺乏持續的需求驅動力，面臨複雜的局面。整體租賃氣氛依然疲弱，大部分租賃活動集中在搬遷和削減成本上。
儘管月內有一些涉及宗教團體和教育機構的租賃活動，但不足以支持整體租賃市場。
隨着租戶搬遷和縮小規模，大量二手寫字樓空間累積，導致供應嚴重過剩。尤其到明年預計將有100萬方呎的新增供應，供需將日益加劇不平衡，寫字樓租金將持續面臨很大壓力。萊坊認為，寫字樓市場尚未見底，預計明年租金將再下跌2%至4%。
2024年即將來到年底，綜觀疫情後邊境重新開放近2年，但零售銷售的復甦未達市場預期。仔細研究持續萎縮的零售市場顯示，遊客消費減少和本港居民北上並非銷售額下跌的唯一原因。
從2018年上半年到2024年同期，香港人口增加1.1%，但超市零售額卻下跌5%。日用品的銷售未能跟上整體人口增長。疫情期間，網上零售平台迅速崛起，吸引不少消費者轉向網上消費。此外，香港零售業的局面也因人口結構的重大變化而發生了轉變。
萊坊預計，明年零售租金將下跌最多5%。期待看到零售業重新調整其戰略，重新與目標客戶群建立關係，並探索能夠應對前所未有富挑戰性的新零售模式。
