【信報財經新聞】投資市場一直以來也是英雄地，沒有必定賺或必然蝕，結果如何倚靠個人眼光和投資角度。物業投資也一樣，最近就有多幢指標甲廈「跳價」成交，撈底入市的投資者也非穩賺，但在此時入市的理由亦相當充分。
傳統指標甲廈相繼錄得低價成交，包括上環招商局大廈、金鐘力寶中心第2座、灣仔會展廣場辦公大樓，幾幢商廈分別有單位以呎價約1.58萬元、約1.31萬元，以及約1.5萬元成交，開創10多年來的新低位。過去，非一線地區的甲廈也需萬多元呎價，故現時價格可算很「抵」。
趁低價入市的多是作為投資而非自用，目前市面形勢並非十分樂觀，銀行對貨款審批的態度謹慎，仍然入市未必是因為對市場前景有信心，更主要還是價錢吸引。而且物業的位置地段優良，有單位更具罕有的全海景，相信投資者也是作為長線投資。此外，物業相較股票及債券等，風險較低，所以仍然有不少人覺得持有物業較保值。
低價出售的賣方，有部分可能是需要出售物業套現的業主，他們因面對供款壓力，又或者並非本地人，觀察近一兩年寫字樓的價格無明顯升幅後，便會較為願意以成本價出售物業。另外，便是被銀行收回的銀主盤，由於銀行無意持有物業而是想取回本金，再把資金借出，所以定價也自然較低。除了上述兩種情況，可能並不會有新「跳價」甲廈單位出現，因為無財務問題的業主通常不願意大幅度蝕賣。
低價成交雖然出現，但筆者為只是個別個案。而成交價對寫字樓租金其實並無什麼影響。因為與租金有密切關係或掛鈎的是空置率而非成交價。由於非本土的企業近年遷出香港後，暫未有大量回流的情況；加上在家工作的流行等原因，形成高空置率的問題。若堅持租金水平不作調整，租客很容易便會遷到新建成的甲廈，這個現象其實已經浮現。當空置率下降，租金便會應供求關係而上調。
盧展豪美聯工商舖行政總裁
