【Now財經台】本港未來3至4年一手住宅單位潛在供應連跌兩季。
政府年內先後「撤辣」及放寬物業按揭上限，不過，除新盤外，整體樓市仍未見起色，市場歸咎於落成量高企。
按房屋局推算，未來3至4年一手私人住宅潛在供應10.8萬伙，按季減少1000伙，主要反映熟地可動工單位按季減少3000伙，不過，當中已落成未出售單位，按季增約2000伙至2.1萬伙。
單計第3季，私人住宅施工量按季減少6000伙至3900伙，落成量則按季增1700伙至3800伙。
有分析認為，發展商於第3季主要觀望美國聯儲局減息及《施政報告》，所以放慢推盤步伐，中長期而言，發展商取態仍較審慎。
萊坊大中華高區研究及諮詢部主管王兆麒說:「第3季施工量3900伙，比起過往銷售較快時的近5000伙，上季略為放慢，由於現時貨尾較多，發展商希望先減少貨尾，然後再發展新項目，投地方面會相對比較揀擇，要價錢合適才會競投。」
他又認為，雖然美國開始減息，但港息仍需時回落，現時息口仍相對較高，認為需時釋放市場購買力，另一方面，發展商發展成本仍偏高，不過，隨著逐步減息，日後發展步伐將逐步加快，不過，預期下季潛在供應進一步減少至約10.6萬伙。
