【Now財經台】沙田一幅位於小瀝源的住宅官地今日(25日)中午截標,最少收到6份標書,新鴻基地產(00016)、會德豐地產等多家發展商入標競投,市場估值最高12億元。
新一份《施政報告》推出利好樓市措施後,首幅政府地皮截標,獲多家大型發展商入標競投,包括獨資的信和置業(00083)、會德豐地產及新地等。
項目位於小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界,地皮面積約6萬平方呎,指定用作非工作用途,最高可建樓面面積30.41萬平方呎,預期可提供570個單位。
高力香港研究部主管李婉茵認為,入標反應未算踴躍,因地皮距離港鐵站及其他民生設施較遠,亦鄰近汽水廠、巴士廠及工業區,發展商或憂慮未來項目對買家的吸引力。
此外,高力連同其他測量師均認為,關鍵是發展商庫存較多,加上建築成本高,所以投資取態仍然保守。
早前,華坊諮詢評估表示,地皮距離鐵路站較遠,發展規模較7月售出的地皮大近倍,估計成交價較上一幅地皮低約20%。市場估值介乎9.4億元至12億元,每平方呎樓價地價介乎3090至3950元。
新地今年7月以6.19億元,中標源順圍住宅地皮,當時每平方呎樓面地價3952元。