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    資料報價延遲十五分鐘

    標籤: 地產

    【樓聲璣】啟德落成量高峰期

    【地產】 3小時38分鐘前

    【now.com財經】啟德站新盤「天璽‧天」以接近地價發售,首輪以價單形式發售204伙,剛過9月19日減息開始,股市連日大由17,000點升至23,000點,成交更是屢屢大破紀錄,成交額突破上萬億元,帶動投資氣氛吸引了「天璽‧天」收到逾29,000個購樓意向登記,成為今年「票皇盤」,也在當周即日沽清也帶動向隅客迅速在同區其他樓盤落實置業行動。

    啟德新區的發展規劃一步步接近完成階段,最焦點的「啟德體育園」已經有落成試館運作的時間表,「The Twins雙子匯」也官宣11月15日開幕,整體的娛樂商業都即將全面開啟,而跑道上的住宅物業,落成項目也是一天一天地靠近現樓交付,已經真正全面入伙住戶自用居所有2個項目,「維港1號」以及「Miami Quay」,本星期向南維港景的「天瀧」也正式現樓開放預備買家收樓入住,連同早前準備開盤發售的「維港.雙鑽」也是有入伙同意書的項目,近年大家都看到新供應集中在啟德新區及元朗區,亦因為啟德新區當年賣地時間緊密,季季賣地,如今落成量也在同時間完成,加上受早些年的疫情影響,不少項目的建造及銷售流程皆拖延了,原本分段銷售的項目積存壓力大增,一旦恢復正常節奏後,大家都追趕進度,便產生同步進程,今年該區的一手宗數佔了市場大部份供應,自美國於本年9月18日減息後,買家入市步伐持續加快,據前線同事統計由9月20日至10月7日減息後短短18日期間,全港錄得約1,147宗一手成交,啟德新區佔326宗,佔比28%,稱冠全港分區,交投不斷,可見成買家置業首選地段。

    而且啟德新區發展規模龐大,由最初主力發展城中心,直到近年跑道區已成發展重點,有多間發展商聯手打造成為九龍區全新地標豪宅社區。若再根據前線統計數字來看,自樓市全面撤辣後,即今年3月1日起至10月7日期間,整個啟德區一手私樓成交宗數多達1601宗,成交金額約241億元,當中跑道區新盤2佔1,115宗,成交金額187億元,分別佔比70%及78%,價量均比城中心新盤多,反映跑道區新盤已接棒,成啟德區交投核心。跑道上仍有四個全新項目在未來半年陸續登場,買家如若想購買一手新貨,似乎在啟德新區可得到全面選擇,較易落實置業計劃。 

    劉瑛琳
    中原地產董事
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