【Now財經台】市區重建局九龍城啟德道項目地皮今日(20日)已截標，市場估值介乎約18億至逾21億元，暫時僅長實集團(01113)確認已遞交標書。
項目7月時合共接獲30份意向書，市建局上月中旬邀請30家發展商及財團入標競投，就現場所見，入標發展商不多，長實確認今日中午前已遞交標書。
項目地盤面積逾5.7萬平方呎，可建總樓面約51.4萬平方呎，預期可提供約810個單位，並包括1家淨作業樓面約5382平方呎的社區幼兒中心。
這幅除了是減息後首幅截標地皮，亦是市建局首度容許財團分期支付地價的項目。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說:「之前市傳項目有1個定息分期付款制度，息口約5.3厘，不過，在減息環境下，若持續減息，假設1年後減息2厘，如果5年期，定息5.3厘，對發展商而言吸引力可能較低，如果發展商出價較審慎，除息口因素外，我相信都會跟自身庫存有關，因為現時庫存仍處於高水平。」
張翹楚估計，啟德道/沙浦道項目最終每平方呎樓面地價約4200元，綜合市場估值，項目價值介乎18億至21億元，即每平方呎樓面地價約3600元至4200元。
