【Now財經台】美國聯儲局大手減息0.5厘，雖然本港銀行減息幅度未有跟足，但有外資大行認為，仍可提振本港樓市。
本港多家銀行昨日(19日)下調最優惠利率(P)及存款利率0.25厘，雖然減幅較美國小，但瑞銀指出，港銀減幅已出乎市場預期，形容是本港樓市一份令人意外的「中秋節禮物」。
據瑞銀觀察，美國於2022年初啟動加息周期，累計加息5.25厘，但本港樓按利息成本升262個點子，意味港息僅加了約一半，若按照這個步伐，預期至明年底本港實質按息有機會降至低於3厘水平。
在剛結束的加息周期，瑞銀估計，有約3.7萬個本地置業需求因加息而推遲，今次下調按揭利率，加上港府早前「撤辣」，有助釋放樓市購買力，預期未來2至3個月，住宅樓市交投量將會回升。
雖然瑞銀維持本港樓價今年將跌5%的預測，但估計本港樓市在今年餘下時間，將大致穩定，甚至輕微回升。
摩根士丹利則從租金回報角度闡釋，指下調按揭利率將利好樓市。
雖然大摩估計，本港實質按揭利率將於明年底降至約3.4厘水平，但已足以令樓市租金回報跑贏按息，意味投資客買樓收租有利可圖，加上內地專才持續來港有利租務市道，大摩預期，本港樓市投資需求將會復甦。
不過，摩根大通認為，下調最優惠利率對樓市的影響只屬溫和，因本港經濟仍未回復至疫前水平，加上港元相比區內其他貨幣仍較強，港銀今次減息0.25厘，對帶動置業需求及刺激本地零售銷售的作用僅屬溫和。
