【信報財經新聞】美國聯儲局減息半厘，地產業界預料，有利投資者信心並帶動樓市成交。
高力研究部主管李婉茵預測，今年香港房地產市場的全年投資總額將超過300億元，明年若經濟情況更為樂觀，投資總額有望進一步回升至370億元。減息政策的實施，可能激勵投資者積極尋求市場機會，特別是那些被低估和位處核心區的優質資產，同時也可能吸引國際資金回流。
住宅方面，李婉茵說：「由於目前整體樓市成交量偏低，一手貨尾單位仍有約2.1萬個，減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素，有助於提振整體經濟和樓市；然而，減息所帶來的刺激效果，預計不會像今年2月底全面撤消「辣招」後那樣明顯。當時撤招吸引部分投資者重新入市，惟目前市況疲弱，成交量稀少，相信減息後可刺激成交量回升。儘管如此，維持今年樓價將下跌5%至10%的預測。
對於寫字樓市場，李婉茵指出，雖然減息對市場有利，但寫字樓市場的復甦將受到持續高供應的限制，而明年寫字樓供應預計接近350萬方呎。在市場消化能力仍需時間恢復下，預測寫字樓租金於明年仍會下調約6%。
李婉茵稱，減息預計將提振消費者信心，帶動零售消費回暖，並為行業帶來租金增長的潛力，預計今年核心區主街整體租金將保持年初預測，增長約5%至10%。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國減息達半厘；加上近日港元拆息下降步伐加快，減幅已大於美息，促使銀行可即時加快開啟減息周期，滙豐銀行下調最優惠利率(P)0.25厘具指標性作用，預料其他銀行將陸續跟隨，本港已隨美國進入減息周期，預期今年美國減息幅度可共達1厘，今年底市場實際按息可續跌至將3.75%水平，供樓負擔有所減輕。
她認為，樓巿增添利好因素，現時美國落實大手減息，銀行亦提早啟動減息周期，供樓利息下降及供樓負擔減輕；加上銀行樓按取態已具積極性，按揭優惠增加、審批時間縮短，多個利好因素在市場增加，預料可增加買家入市信心；而在租金續升、供樓利息趨降的形勢下，轉租為買的人將會增多，帶動樓市回暖向好。
不過，最近港元拆息下跌步伐比美息快，港元拆息水平已較美國息率低1.5厘，美國減息後預料再進一步推低拆息水平；加上銀行曾於去年起上調按揭計劃息率共達0.75厘以幫助擴闊新造按揭的息差，是次美國減息幅度加大至0.5厘，造就港P加快可啟動減息。
美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，減息周期再次來臨，有本港大型銀行即日宣布最優惠利率(P)減少0.25厘，無疑為本港樓市帶來利好消息；隨着減息周期啟動，預料本港實際按揭利率將會繼續向下，對現時大部分使用浮息按揭的業主而言，未來每月供款所需金額下降；同時，新造按揭利率下跌，資金成本減低，有利用家及投資者入市。
假設一個600萬元物業，承造最高9成按揭，還款期為30年，以減息前息率4.125厘計算，每月供款(連同按揭保費)為26,736元。最新息率下調0.25厘，以3.875厘計算，新造按揭每月供款(連同按揭保費)則降至25,941元(見表)。
他相信，市場對於本港樓市信心會轉強，發展商將加快推盤步伐，購買力亦再度湧現，預料10月新盤成交有望挑戰2000宗水平，屆時將創7個月新高。
