【now.com財經】上星期有一單甲級寫字樓成交，中環中心以呎價1.3萬出售，引起市場非常擔心，連中環中心這樣的一級甲廈亦只值這個價錢，其他的商廈可想而知，但傳媒沒有將真相報道，地產界亦沒有作出澄清，其實，今次所出售的中環中心，實用率只有60%，如果按照中環中心85%實用率，呎價大約1.86萬，雖然都不是好價錢，但考慮到這個單位是銀主盤，業主是被迫出售，價錢低於市價亦可以理解。
我認為政府應該趁這個機會管制商實用率面積，因為有不少炒家在拆售的時候，面積發水發得好緊要，今次中環中心的面積，雖然代理的資料顯示實用率是60%，其實都唔知有冇，買家買入的時候以為買得好抵，其實，買了一個發水單位，如果轉換返真正實用率，其實好貴。
今次賣出中環中心買家當日是以3.58萬呎價60%實用率買入，如果用85%實用率，呎價是5萬，當日中環中心出售的面積是122萬呎，總值應該是610億，而當日是以402億出售，仲送450個車位，所以我曾經講中環中心業主有多少後悔，現在當然證明我是錯的。
以前買住宅新樓亦出現同樣情況，不少舊樓換新樓的業主在收樓的時候，發覺面積與他們想像中不同，雖然新樓呎數比舊樓大，但實用面積比舊樓細，經過一輪投訴，一番操作之後，政府終於將住宅樓面積規範化，規範的利器是地積比率，每一個地盤，無論住宅，商廈，甚至工廈，都有一個地積比率，出售面積可能比地積比率面積大些少，但不會太離譜，既然住宅可以規範，政府亦應該管制商廈的實用面積比率，無謂引起不必要爭拗。
