【now.com財經】單靠撤辣未足以長期支撐樓市買賣,料高息持續、整體經濟表現緩慢及面對新盤低價搶客下,下半年二手私宅買賣登記未許樂觀,恐按半年復跌兩成。據土地註冊處最新數字,今年上半年全港共錄16,172宗二手私宅買賣登記,涉及金額1,222.87億元,較去年下半年的10,944宗及939.63億元,分別反彈48%及30%,當中登記量創下近4個「半年度」次高水平。
今年上半年平均每宗二手私宅成交價為756.16萬元,較2023年下半年的858.58萬元跌11.9%,連跌5個「半年度」兼創近7年最少。按區域劃分,港島區上半年之均價跌穿千萬元水平,只得994.75萬元,按半年大跌32.9%;九龍區為784.03萬元,按半年微升3.8%;而新界區則為629.46萬元,也跌5%,反映港島區於上半年亦缺乏較大銀碼物業買賣,故嚴重拖低均價。
按樓價劃分,在9個樓價組別登記量中,錄得八升一跌,其中以價值介乎2,001萬至5,000萬元以內的二手私宅登記宗數升幅最顯著,達91%,期內錄得536宗登記;而價值介乎400萬元或以下及1,201萬至2,000萬元的兩個組別,分別升57%及47%,反映低價及中高價物業,在撤辣後各有捧場客。值得注意的是,買賣登記量較活躍者仍為細價樓佔多,其中樓價介乎401萬至600萬元之組別,上半年登記量達4,564宗,按半年升45%。
![十大活躍私人屋苑半年登記宗數變化(資料來源:土地註冊處及利嘉閣地產研究部)](https://d2egz9lcgl7v72.cloudfront.net/CMS_images/NewsImage/2024-08-09-11-22-04LtndbwQT.jpg)
按地區分析,在二手私宅交投最活躍的十個地區當中,登記量錄得九升一跌;當中以沙田區升幅最大,達68%,共錄得505宗登記;其次荃灣區也有62%的升幅,上半年共有866宗登記,排於榜內次席。至於登記量最多的依舊是將軍澳區,上半年共錄得1,057宗,且按半年升56%。
按屋苑劃分,十大活躍成交屋苑在上半年累錄1,807宗買賣登記,較去年下半年的1,014宗急升78%;其中杏花村登記量在過去半年激增1.61倍,升幅最顯著,共錄得115宗登記。其次,黃埔花園及愉景灣亦分別大升1.45倍及1.17倍,各自錄得157宗及143宗登記。不過,麗港城卻成為升幅最少的十大活躍屋苑,上半年只錄得116宗登記,按半年只升45%。
樓市全面撤辣為市場帶來了約兩個月的沖喜,可惜購買力被消化後,息口持續高位徘徊不降,沖淡市場承接力。此外,一手新盤全面低價搶佔購買力,亦令二手交投大幅受壓,至於股市及經濟表現仍然乏善可陳;因此,如本地未能及早跟隨美國減息,下半年二手私宅買賣登記量有機會回軟兩成,下試1.3萬宗水平。