【now.com財經】本港「全面撤辣」約5個月，住宅物業交投表現向好，當中就以一手新盤的表現尤為突出，發展商以貼市價及低價推售，搶盡市場焦點。不過，二手交投卻出現「先揚後抑」的情況，新盤低價銷售策略下，吸納市場大批購買力，難免窒礙二手交投，更遏抑樓價走勢，令上半年整體樓市形成「量升價跌」的格局。
雖然現時本港樓市仍受多個利淡因素影響，包括本港經濟在疫情後「未復元氣」，港人離港消費成為常態，打擊本港餐飲及零售業等，但同時亦不乏利好因素，例如美國息口見頂，並在年內勢在必行減息，而本港政府積極吸納人才，亦會帶動本港物業需求。
此外，現時新盤供應量依然充裕，截至6月底累積的餘貨單位約達2.19萬個 ，雖然在撤辣後市場吸納了不少的餘貨新盤，但同時發展商亦積極推出多個全新盤，故「舊餘貨」一邊減少，而「新貨」即時補充，因此，相信短期內新盤戰場仍然激烈，發展商仍會以低價開售，積極去貨，鬥搶客源及購買力，對於有意入市的市民正好是置業良機。
樓價方面，新盤持續低價搶客，購買力側重新盤，二手交投及樓價受壓。事實上，綜合本行資料研究部及土地註冊處的數據所得，今年上半年二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)平均每宗註冊金額僅錄約660萬元，已創自2016年下半年後的7年半新低。
事實上，撤辣後的亢奮期已過，現時樓市進入「理性期」，相信在減息落實前，住宅物業交投維持平穩，但相信不會出現撤辣初期的狀態。據土地註冊處資料顯示，6月住宅物業(包括一手私宅，二手私宅及二手公營房屋)錄4,397宗註冊，較5月的6,487宗減少約32.2%。不過，撤辣的確令樓市一洗頹風，以6月的住宅物業註冊量與去年平均每月約3,910宗相比，仍高出約12.5%。而全面「撤辣」帶動今年上半年住宅物業註冊量按年同期錄升；上半年住宅物業錄30,318宗註冊，較去年上半年的28,916宗增加約4.8%，創3年同期新高。
筆者認為，新盤將繼續以低價促銷搶佔市場購買力，表現持續亮麗，估計全年新盤成交有望回升至18,000宗水平，按年升幅約7成。市場預料美國聯儲局下半年有望減息，亦將有助帶動樓市向好，相信樓價有望在整固後重拾升勢。
