【Now財經台】本港首幅位於柴灣祥民道,私人參建資助房屋「樂建居」地皮今日(19日)截標,據報現場僅接獲1份標書。有分析指,市況不明朗,加上地皮部分要求「太辣」,發展風險高,相信很大機會流標。
政府重啟私人參建資助房屋計劃,首幅「樂建居」地皮反應冷淡。
地皮位於柴灣祥民道,佔地約5.6萬平方呎,可建樓面面積上限近44.9萬平方呎,根據賣地章程,中標發展商須興建最少700個住宅單位,實用面積最少280平方呎,當中70%單位面積不可少於375平方呎。
有分析指,反應屬預期之內,因為賣地條款「太辣」影響發展利潤,在樓市疲弱下,發展風險高。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國說:「(日後)樓價有35%折扣,發展商要考慮發展成本、利息支出及利潤,如果無按揭擔保,在銀行利率或壓力測試下可否借到九成,這方面都是買家需要考慮的因素,無形中令潛在買家數量可能受到一定限制,發展風險無形中會更高。」
另有測量師相信,這幅地皮最終會流標收場。
綜合市場預測,地皮估值介乎6.1億至9億元,相當於每平方呎樓面地價約1350至2000元。
「樂建居」即私人興建資助出售房屋先導計劃項目,日後所有單位均以市價65折出售,並跟居屋單位屬同一層級,並會依循出售居屋時對單位買家所採用的資格準則,但不設居屋所享的按揭擔保。