【Now財經台】本港首幅位於柴灣祥民道，私人參建資助房屋「樂建居」地皮今日(19日)截標，據報現場僅接獲1份標書。有分析指，市況不明朗，加上地皮部分要求「太辣」，發展風險高，相信很大機會流標。
政府重啟私人參建資助房屋計劃，首幅「樂建居」地皮反應冷淡。
地皮位於柴灣祥民道，佔地約5.6萬平方呎，可建樓面面積上限近44.9萬平方呎，根據賣地章程，中標發展商須興建最少700個住宅單位，實用面積最少280平方呎，當中70%單位面積不可少於375平方呎。
有分析指，反應屬預期之內，因為賣地條款「太辣」影響發展利潤，在樓市疲弱下，發展風險高。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國說:「(日後)樓價有35%折扣，發展商要考慮發展成本、利息支出及利潤，如果無按揭擔保，在銀行利率或壓力測試下可否借到九成，這方面都是買家需要考慮的因素，無形中令潛在買家數量可能受到一定限制，發展風險無形中會更高。」
另有測量師相信，這幅地皮最終會流標收場。
綜合市場預測，地皮估值介乎6.1億至9億元，相當於每平方呎樓面地價約1350至2000元。
「樂建居」即私人興建資助出售房屋先導計劃項目，日後所有單位均以市價65折出售，並跟居屋單位屬同一層級，並會依循出售居屋時對單位買家所採用的資格準則，但不設居屋所享的按揭擔保。
