【信報財經新聞】團結香港基金副總裁葉文祺於港大一個講座上表示，本港樓市撤辣後「量升價跌」，5月成交量達3618宗，創近年單月新高，但樓價下行走勢持續，相信未來幾個月發展商會繼續減價去貨。
葉文祺指出，本港按揭利率自2022年中開始攀升，供樓的財務成本高於租金收入回報，潛在買家並不確定息口何時回落，故用家趨向由買轉租，投資者亦寧願做銀行定存；儘管近年大量新香港人湧入，他們大部分都傾向買新樓、尤其是地鐵上蓋物業；然而，對入市持觀望態度，因為未知樓價跌勢會否完結。
他續稱，租賃市場方面，來港留學生穩定增長；加上外來人才及勞工，都帶來住屋需求，但他們以租樓為主，並推動去年以來租金指數上升一成；至於買賣市場，需求量持續低於落成量，發展商面對高庫存正積極清貨，以便回籠資金應對沉重的財務成本。
二手市場方面，全港68%業主的年齡在50歲以上；其中，50至59歲業主中有65%已供斷物業，60歲以上的業主更有86.4%供斷物業，而且不急於放售單位，故二手供應量少。
出席同一場合的房屋署署長羅淑佩再被問及青年上樓問題時表示，近年不少學子年滿18歲便申請公屋，認為「得公屋得天下」能成為「人生勝利組」，但有違公屋協助低收入人士解決房屋問題的原意，而且公營房屋也不應該是這些剛成年的少年人目標，他們年紀尚輕，可能要入息不超出限額長達10年才有望獲派公屋，並非合適做法，重申當局會積極考慮推出措施協助青年購買資助出售房屋，讓他們早日踏上置業階梯。
談及非本地學生的房屋需求未能滿足，葉文祺表示，非本地學生的房屋需求量大並已成為熱門話題，現時本港的相關政策力度不及其他地區，近年有關需求主要以長租酒店及青年宿舍等渠道解決，但疫情過後旅客重新訪港入住酒店，令這類供應減少，故建議在私人市場上，容許更多企業如同院校宿舍的做法，可在政府、機構及社區(GIC)用地興建青年宿舍等，應可增加相關供應。
