【now.com財經】對於不少買樓人士來說,揀樓從來不易,又要考慮地區、校網、間隔面積及周遭環境配套等,無論是新盤還是舊樓,還有一個問題都要考慮,就是選擇大型屋苑還是單幢樓。
買樓是人生很重要的決定,到底大型屋苑及單幢樓,有什麼分別?當中有什麼需要注意呢?今次將從管理費、售價、估價、地區及會所等方面,去分析單幢樓及大型屋苑的優點及缺點,希望幫助大家作出最合適的決定。
首先,最大分別的是管理費及維修費用。大廈管理、清潔及維修等服務均不可或缺,有些更設有會所,但由於單幢樓伙數較少,因此令每戶需要攤分的費用較高。
至於維修費用方面,根據政府實施的「強制驗樓計劃」,樓齡達30年或以上的的私人樓宇的業主,必須在接獲屋宇署法定通知的指定限期內,為其樓宇進行訂明檢驗及修葺,範圍包括樓宇的公用部分、外牆、訂明伸出物及招牌。
由於設施日漸陳舊,免不了全座大廈要進行大翻新及維修,視乎屋苑及法團的管理情況,很多時維修費用由各單位業主攤分,伙數較少的大廈,每戶攤分的維修費用自然較高。因此在這方面,購買大型屋苑所支付的費用相對較少。
而單位售價方面,不少單幢樓主攻開放式或細面積的單位,較適合單身及兩人小家庭,而且呎價一般會較大型屋苑便宜,樓價因而相對較低,可以吸引不少上車客入市。
不過要留意的是,由於單幢樓伙數較少,成交比較疏落,因此銀行估價時可參考的資料不多,有機會發生估值偏差的情況。申請按揭時,若然發生估價不足的情況,買家就要額外準備首期上會。
此外,還要留意屋苑的樓齡,不少價錢比較便宜的單幢樓的樓齡相對較大,因此買家要注意按揭成數。根據現時金管局的指引,按揭年數最長可達30天,而大部分銀行以「75減樓齡」判斷最高供款年期。換言之,樓齡超過45年,基本上是不能申請30年還款期的按揭。
另一方面,不少單幢樓位於市區,社區發展完善,交通便利,迎合打工一族的需要。除此之外,對於追求校網的家長來說,選擇市區單幢樓是一個挺好的選擇,如九龍城及灣仔區都有不少單幢樓。當然,大型屋苑也在座落在市區,只是買樓預算要預多一點。
會所方面,單幢樓很多都不設住客會所。但隨着香港人追求更高質素生活,新的單幢樓也會設有會所,不過規模較細,通常只有健身室,會所設施較大型屋苑相對較少,而大型屋苑會設有泳池、羽毛球場及保齡球場等娛樂設施。
事實上,單幢樓及大型屋苑各有利弊,買家應按自己及家人的生活需要、負擔能力去選擇,若然業主有意購入買入一些超過30年的物業時,需要詢問大廈有否已進行大維修,或者幾時會進行,以了解買入單位後是否很快就需要夾錢作維修之用。