【信報財經新聞】在高息環境下，上半年工商舖買賣市場疲弱。美聯工商舖預期，工商舖市場中「以價換量」的趨勢將會持續，下半年工商舖的交投量將較上半年回升約5%。但假如聯儲局在下半年較早的時間開始減息，相信下半年的交投量有望增加約10%。
綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖合共錄得1646宗買賣，按年減少約22.9%，而成交金額錄309億元，按年升約4.9%。不過，今年第二季的工商舖買賣較第一季多，相信是由於政府撤辣後，業主降低物業叫價，令工商舖市的買賣價差收窄，成交量回升。
展望下半年，美聯工商舖行政總裁盧展豪預測，在撤辣後，資金都集中在一手住宅市場上。為提高物業的議價能力，預料工商舖業主將會降低物業叫價以吸引買家承接，相信今年工商舖市將出現「以價換量」的局面，預料下半年的工商舖交投量將較上半年增長5%；但假如聯儲局在下半年較早的時間開始減息，相信下半年的交投量有望增加約一成，全年工商舖整體成交量將錄3350至3450宗左右。
盧展豪指出，投資者應該留意各國即將舉行的選舉，相信投票結果將會成為市場焦點。息口方面，目前美國通脹率未能回到聯儲局2%左右的目標區間，相信是與當地住屋成本高企有關。不過，近期的數字顯示當地的租金通脹有回落的跡象，相信有望帶動美國的整體通脹率重回局方的目標區間。在歐美等國中，歐羅區及加拿大的通脹率持續維持2%的水平，當地的央行已率先減息。假如美國的通脹率能進一步回落，相信聯儲局將跟隨減息，令投資氣氛好轉。
在工廈方面，美聯工商董事陳偉志預料，下半年工廈成交價量將與上半年相若，註冊成交量預計介乎850至900宗，總計全年預計介乎1700至1750宗，至於下半年租售價變動幅度約在5%以內，全年租售價預測下跌約5%至10%。
至於在商廈及商舖市場上，美聯商業董事李鎮龍指出，由於近年新供應的寫字樓有待消化，加上商廈業主偏向以低價出售物業，預料今年全年整體甲廈租售價會下跌約6%至12%左右，惟賣方「以價換量」的舉動會令下半年商廈的交投較上半年增約5%至10%，全年成交量料錄700宗左右。
美聯旺舖董事梁國文表示， 今年下半年盛事活動超過210項，有助吸引專業人才及旅客來港，相信可帶動舖市租務加速，令投資價值急升。預料下半年核心區舖位的售價會微升約2%，而租金升約5%以內。但民生區繼續受北上消費熱潮影響，預計民生區舖位下半年的售價及租金均下跌約5%以內。
