【now.com財經】踏入2024年上半年尾聲，回顧樓市表現，自從2月底撤辣後，一手市場反應迅速，由3月開始錄得逾千宗成交，4月一手私人住宅登記宗數錄3,619宗及442.9億元，宗數創2006年9月3,924宗後的211個月(逾17年半)新高，金額則首度突破四百億元，創1995年7月有記錄以來近29年的按月歷史新高。根據中原地產研究部資料顯示，2024年首4個月一手私人住宅登記錄6,463宗，已達2023年全年六成，估計2024年全年一手買賣會擺脫過去連續2年僅約一萬宗的十年低水平。而二手方面，本年4月錄4,604宗及339.2億元，宗數創近3年新高，金額則創逾1年新高。
不過樓市暢旺情況未見延續，6月無論一、二手成交宗數明顯大幅下滑大約三成左右，發展商經歷了數個月積極出貨、克制開價，認為現時樓市正步入回氣階段，不願再割肉求售，現時已開售的項目只好等市場慢慢消化。不過本年初步計算新樓項目去貨量約7,000多伙，而庫存量尚有多達2萬多伙，發展商仍然有去庫存的壓力，只是暫時市況未明，不宜妄動，正慢慢摸索銷售出路。
現時市場最多期望便是美國減息，按多位學者、市場研究人員所指，美國本年最終可能只減息一次，不過本地銀行界普遍認為即使美國減息，因應現時經濟狀況香港亦未必會跟隨，只能繼續靠舊資金維持現時社會富裕水平，同樣地新出路未知可時可見。
加上因匯率強勢關係，外幣水向低流，香港人的快樂消費因素正推進至大灣區及日韓等地，本港零售業目前來看難言樂觀，經濟前景可能還是要受壓一段時間，各方面需要不斷創新，創出新的競爭力才見起色。面對不確定因素眾多的環境，發展商及一眾二手業主要在樓價上作調整才會刺激交投量，相信一手物業價格貼近二手或二手物業止蝕價位在15%以內，成交量便會慢慢好轉。預計2024年下半年整體市況不會回復至2022年至2023年的低水平，不過要再次突破4月的高位，短期內可能有點難度。
