【now.com財經】美國聯儲局最新議息結果，一如市場預期維持聯邦基金利率在5.25至5.5厘不變，連續七次未有加息，相信美國息口今年已經見頂；而本港亦有大型銀行宣布最優惠利率(P)維持不變。據最新的點陣圖顯示，今年只會減息一次，並減息0.25厘，遠低於3月時預計的減息3次，共0.75厘。
自2月尾《財政預算案》公布為樓市全面「撤辣」及放寬按揭，釋放本港過去多年因「辣招」窒礙了的置業意欲，刺激新盤市場出現「價量齊升」的局面。上半年個別發展商持續以低價開賣，吸引市場焦點，並引出市場購買力，多個新盤大賣，一手新盤吸金力強勁。據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，上半年(截至6月11日)新盤共錄得8,228宗成交，較去年下半年的4,304宗增加超過九成；而金額方面，截至6月11日，一手新盤成交金額達1,005億元，不僅較去年上半年約684億元上升47%，成交金額亦相當2023年全年約1,100億元的91%。
而二手方面，撤辣後的交投亦有所加快，本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上半年(截至6月11日)二手住宅錄18,562宗註冊，較去年下半年的13,642宗增加約36%；預料整個上半年二手住宅註冊量有望挑戰21,000宗，屆時將較去年下半年有約五成的增幅。不過由於現時的私人住宅的供應仍屬偏高的水平，連同新盤的貨尾量、已獲批但尚未發售的私人住宅項目及連同待批預售樓花同意書的私人住宅，累計合共超過4.9萬伙單位。預料下半年發展商繼續以貼市價推售新盤，二手將繼續受壓。
雖然現時市場焦點落在一手新盤上，令二手持續受壓，不過筆者認為撤辣有利本港的樓市長遠發展，重新吸引不同需要的買家入市，加上新學年將至，有不少內地的專才家庭陸續來港，不但能為本港的樓市注入新動力，同時亦帶動本港的購買力將持續釋放。雖然美國聯儲局連續七次維持利率不變，而且暫無減息行動，市場普遍認為美國息口經已見頂，有不少買家見樓價回落不少，亦趁機入市，相信當息口真正回落時，將進一步增加市民的入市意慾，對本港樓市有支持作用。
