【Now財經台】沙田小瀝源「蚊型」住宅地開始招標，是政府今個財年首幅推出住宅地，測量師稱本港樓市存不明朗因素，發展商態度會較審慎，地皮或有流標風險。
雖然樓市「撤辣」後未見太大起色，但政府亦已開始推出首幅「蚊型」住宅地，測試市場反應，招標的地皮位於沙田小瀝源源順圍，鄰近港鐵第一城站，屬於純住宅用地，地盤面積約2.6萬平方呎，可建總樓面約15.6萬呎，提供約280個單位，規模是本財年兩幅新增用地中最細，地皮會在7月12日截標。
有測量師稱認為，雖然項目位於沙田，交通較便捷，規模細亦會吸引中小型發展商興趣，但以近期樓市來看，發展商出價態度應較為審慎。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明說：「流標風險都會有的，因為始終雖然說年初「撤辣」，但樓市都有過一段小陽春，感覺上很多成交、消息等，都看到其實至「撤辣」後頭一至兩個月，樓市相對比較活躍些，這段時間感覺又會靜些，所以變相看到樓市交投最近不是特別活躍，我相信發展商入標時都會考慮這個因素，減息的因素未算很明朗，變相感覺發展商未來都會再觀望一下。」
另外，項目須提供指定社福設施，中標財團需負責興建長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及有停車處的政府地方樓面。綜合市場預測，地皮估值介乎5.8億至9.4億元，相當於每呎約3700至6000元。
