【now.com財經】2024年不經不覺過了近半，財政司司長陳茂波日前在立法會會議上指出，樓市「撤辣」後，本港住宅物業交投活躍，樓價走勢亦回穩。事實上，據差餉物業估價署數據顯示，4月全港私人住宅樓價指數報308.7點，按月升約0.3%，連升2個月，可見市場氣氛明顯改善。而過去2個月住宅註冊宗數大幅急升，第二季住宅物業註冊量已較首季高出近5成，反映撤辣後的效應。
自從樓市「全面撤辣」後，物業市場交投火速升溫。據香港置業資料研究部及土地註冊處資料顯示，過去2個月住宅物業(包括一手私宅、二手住宅及二手公營房屋)註冊量合共錄15,457宗，本季尚餘1個月，宗數已較首季10,464宗高出約47.7%，並已創5季新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況，即4月及5月註冊數字主要反映3月及4月市況。
相較之下，過去2個月，整體物業(包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅)註冊量錄17,241宗，較首季12,603宗高出約36.8%，可見升幅主要來自住宅物業，市場居住需求殷切。值得注意的是，「高才通」及其他人才計劃已錄得約29萬宗申請，當中近18萬宗已經獲批，當中更多達逾12萬人已來港，反映不同人才計劃對引入人才的效用。本地人之外，內地人亦積極入市，令本地樓市置業需求強勁；售樓處不乏內地買家蹤影，今年內地買家在本港物業市場佔比顯著增加，反映該類客戶對本港物業需求不斷，已成為樓市新力軍。
第二季住宅物業表現向好，市場焦點主要集中在一手物業，二手物業成交表現落後於一手，主要受制於一手物業減價促銷，以及貨尾單位提供不少折扣優惠，二手物業的叫價力及競爭力相對遜色，相信刺激樓價大幅上升力度有限。
事實上，撤辣已讓樓市可更健康發展，但美國維持息口不變，上半年至今多次減息預期落空，對本港樓市及供樓人士存在一定壓力。不過，目前一手交投表現理想，購買力持續釋放，可見買家入市意欲高。市場正密切留意美息走向，若果美國下半年落實減息，而步伐亦合符預期或加快，對樓市表現有利，故市場亦不乏買家趁減息前加快入市，趁早購得心頭好。
