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    標籤: 地產

    【樓市去馬】購買力釋放 息口走向掀動樓市

    【地產】 2024/06/11 08:50

    【now.com財經】2024年不經不覺過了近半,財政司司長陳茂波日前在立法會會議上指出,樓市「撤辣」後,本港住宅物業交投活躍,樓價走勢亦回穩。事實上,據差餉物業估價署數據顯示,4月全港私人住宅樓價指數報308.7點,按月升約0.3%,連升2個月,可見市場氣氛明顯改善。而過去2個月住宅註冊宗數大幅急升,第二季住宅物業註冊量已較首季高出近5成,反映撤辣後的效應。

    自從樓市「全面撤辣」後,物業市場交投火速升溫。據香港置業資料研究部及土地註冊處資料顯示,過去2個月住宅物業(包括一手私宅、二手住宅及二手公營房屋)註冊量合共錄15,457宗,本季尚餘1個月,宗數已較首季10,464宗高出約47.7%,並已創5季新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況,即4月及5月註冊數字主要反映3月及4月市況。

    相較之下,過去2個月,整體物業(包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅)註冊量錄17,241宗,較首季12,603宗高出約36.8%,可見升幅主要來自住宅物業,市場居住需求殷切。值得注意的是,「高才通」及其他人才計劃已錄得約29萬宗申請,當中近18萬宗已經獲批,當中更多達逾12萬人已來港,反映不同人才計劃對引入人才的效用。本地人之外,內地人亦積極入市,令本地樓市置業需求強勁;售樓處不乏內地買家蹤影,今年內地買家在本港物業市場佔比顯著增加,反映該類客戶對本港物業需求不斷,已成為樓市新力軍。

    第二季住宅物業表現向好,市場焦點主要集中在一手物業,二手物業成交表現落後於一手,主要受制於一手物業減價促銷,以及貨尾單位提供不少折扣優惠,二手物業的叫價力及競爭力相對遜色,相信刺激樓價大幅上升力度有限。

    事實上,撤辣已讓樓市可更健康發展,但美國維持息口不變,上半年至今多次減息預期落空,對本港樓市及供樓人士存在一定壓力。不過,目前一手交投表現理想,購買力持續釋放,可見買家入市意欲高。市場正密切留意美息走向,若果美國下半年落實減息,而步伐亦合符預期或加快,對樓市表現有利,故市場亦不乏買家趁減息前加快入市,趁早購得心頭好。 

    馬泰陽
    美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽
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