【Now財經台】高盛預期，本地發展商物業發展利潤率持續向下，調整新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)評級及目標價。
高盛指，雖然政府已取消所有物業銷售限制，但樓市不會迅速復甦，主要是長期的高息環境，限制了買賣活動未能維持於高位，整體樓價向下令亦利潤率下降，預期本地發展商物業利潤率將跌至30%以下，對物業資產回報率構成壓力，雖然樓價下跌令負擔能力改善，但買家更關注按揭利率走向，高盛估計，按揭利率最快2025財年才有機會向下，屆時有助樓價扭轉跌勢。
高盛下調多隻本地地產股目標價，長實集團(01113)最新看40.5元，新世界發展(00017)看6.4元，新地、恒地評級則一升一降，其中，新地評級上調至「買入」，目標價最新降至92元，以反映更多元化的本港物業投資組合。
高盛相信，新地可更受惠於《財政預算案》放寬樓市政策，中期息有增長空間。不過，該行認為，恒地派息比率相對較高，或限制了中期息增長，由於集團負債率較高，若利率持續高企，將限制了整體增長表現，將評級降至「沽售」，目標價降至21.4元。
