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    標籤: 地產

    【湯文亮話】中國房地產最大問題

    【地產】 2024/05/22 11:05

    【now.com財經】中國每年春運,人多到不得了,大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊,其實,他們大多數是回家過節,因為不少農村,三、四線城市的人已經搬到一、二線城市生活,趁有假期一齊返老家過年,所以,有不少農村,三、四線城市的住宅物業,平日根本處於空置狀態,在那些地方起樓,根本唔會太多人買,所以,有一些住宅屋苑已經起好超過十年,入住的人會發覺愈住愈少人,樓價愈嚟愈平,那些在三、四線城市起樓內房了解到這個情況,寧願爛尾都唔完成工程,因為他們知道,即使完成工程,所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費以及政府的土地費用,樓宇建成之後仲要負責日後管理,保養,維修,可能是一個無底深淵,負責起樓的內房不能不當機立斷,寧願爛尾都唔將樓宇建成,做成今日內房困局的主要原因。

    有人話,內房應該完成工程,樓宇建成之後慢慢賣一定可以賣得哂,以前或者可以,現在就很難,一、二線城市影響不大,三、四線城市比較困難,因為人 口愈來愈少,基本上已經有不少樓宇空置,慢慢賣都唔會賣得哂,主要是全國人口減少,中國有14億人口,平均壽命78歲,每年有1800萬人逝世,而在2023年出生率只有1100萬,即是每年減少700萬人,一、二線城市有三、四線以及農村人口補充,即使人口減少都唔會太明顯,三、四線城市除了自然損耗之外,仲有不少年青人移居大城市,人口減少速度會很快,樓宇就算起好都冇人住,停止起樓就是最好方法。

    據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓,我個人認為這是最好解決方法,在收購之後,地方政府一定會將那些爛尾樓拆除,甚至會在原基礎上建一些公共設施,幾年之後,爛尾樓問題,大家可能唔記得,內房受了今次教訓,以後都唔好在三、四線城市起樓,留返一些機會俾當地小型地產商,唔好食到咁盡。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
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