【now.com財經】自從2月底撤辣後，新盤交投轉活，不過近期有放緩迹象，5月上半個月一手成交約870宗，較上月同期跌近2成，與3月同期對比跌幅更達6成；而二手市場成交宗數亦見下滑，以將軍澳區為例，全區5月上半個月暫時錄得約90宗成交，與上月同期約130宗比較跌近三成，可見3月及4月份已經消化大量購買力，現時市場要重新累積力量；不過部分業主見市況趨靜，亦願意提升減幅，加快沽貨速度，即使市況轉淡亦保持一定轉流量。
除了購買力消耗得七七八八外，另一個造成樓市交投放緩的原因便是銀行放貸態度變審慎，現時大眾對減息期望不高，大額資金做定期可得利息約4點餘厘，而按揭利率同樣維持約4厘左右，銀行業務運作需要非常謹慎，否則很容易蝕本，故此各銀行放貸漸趨保守。
雖然一二手私人物業市場吹淡風，樓市另一焦點卻在居屋市場，主要原因是近日政府嚴格執行政策，雷厲風行清理審查公屋富戶資產，不少居民在收到申報信後，明白到是次清算資產政策不再是付交雙倍租金便可延期交樓，而是絕對需要交還使用中的公屋，把政府資源分配給更有需要及合資格的人士，一眾不合資格的公屋住戶有逼切性另覓居所，而受惠於綠表公屋客及「白居二」加速入市，房委會最新數據顯示4月份居屋二手市場未補價資助房屋錄811宗成交，按月大增7成，創有紀錄以來次高；5月上半個月臨時數字亦報74宗，按月亦多1.6倍，又以將軍澳區為例，本月至今暫已錄得約20宗未補地價居屋成交，以白居二買家入市個案為主，前線同事反映九龍區的將軍澳區及西九龍區、新界區的天水圍新居屋屋苑較受用家歡迎。
樓市另一熱點則要數租務市場，截至4月底，各項人才計劃約12萬人已來港，這批人士租樓居多，即時帶動住宅租務需求，促使近期豪宅及交通方便的核心區域樓齡較新的屋苑租務明顯走俏，推動各區租金溫和上升。展望樓市未來一兩個月走勢，發展商經歷了3月及4月旺市未敢輕率以對，仍有去存貨的議題需要解決，項目訂價不會太進取，所以如果買家仍希望在短期內置業，2024年上半年仍是最佳時機，應儘量把握。
