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    資料報價延遲十五分鐘

    標籤: 地產

    【樓聲璣】成交宗數顯示置業信心

    【地產】 2024/05/18 10:00

    【now.com財經】自從2月底撤辣後,新盤交投轉活,不過近期有放緩迹象,5月上半個月一手成交約870宗,較上月同期跌近2成,與3月同期對比跌幅更達6成;而二手市場成交宗數亦見下滑,以將軍澳區為例,全區5月上半個月暫時錄得約90宗成交,與上月同期約130宗比較跌近三成,可見3月及4月份已經消化大量購買力,現時市場要重新累積力量;不過部分業主見市況趨靜,亦願意提升減幅,加快沽貨速度,即使市況轉淡亦保持一定轉流量。

    除了購買力消耗得七七八八外,另一個造成樓市交投放緩的原因便是銀行放貸態度變審慎,現時大眾對減息期望不高,大額資金做定期可得利息約4點餘厘,而按揭利率同樣維持約4厘左右,銀行業務運作需要非常謹慎,否則很容易蝕本,故此各銀行放貸漸趨保守。

    雖然一二手私人物業市場吹淡風,樓市另一焦點卻在居屋市場,主要原因是近日政府嚴格執行政策,雷厲風行清理審查公屋富戶資產,不少居民在收到申報信後,明白到是次清算資產政策不再是付交雙倍租金便可延期交樓,而是絕對需要交還使用中的公屋,把政府資源分配給更有需要及合資格的人士,一眾不合資格的公屋住戶有逼切性另覓居所,而受惠於綠表公屋客及「白居二」加速入市,房委會最新數據顯示4月份居屋二手市場未補價資助房屋錄811宗成交,按月大增7成,創有紀錄以來次高;5月上半個月臨時數字亦報74宗,按月亦多1.6倍,又以將軍澳區為例,本月至今暫已錄得約20宗未補地價居屋成交,以白居二買家入市個案為主,前線同事反映九龍區的將軍澳區及西九龍區、新界區的天水圍新居屋屋苑較受用家歡迎。

    樓市另一熱點則要數租務市場,截至4月底,各項人才計劃約12萬人已來港,這批人士租樓居多,即時帶動住宅租務需求,促使近期豪宅及交通方便的核心區域樓齡較新的屋苑租務明顯走俏,推動各區租金溫和上升。展望樓市未來一兩個月走勢,發展商經歷了3月及4月旺市未敢輕率以對,仍有去存貨的議題需要解決,項目訂價不會太進取,所以如果買家仍希望在短期內置業,2024年上半年仍是最佳時機,應儘量把握。 

    劉瑛琳
    中原地產董事
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