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    標籤: 地產

    【樓市去馬】樓市勢頭強 租買兩皆旺

    【地產】 2024/04/23 09:48

    【now.com財經】回顧2022年美國及香港啟動加息周期,有許多準買家持觀望態度,選擇先租後買的策略同時,香港持續吸引海外專才前來,推動住宅租賃需求大幅增加,進而推高租金。今年本港樓市全面撤辣後,多了用家入市,投資者亦紛紛回流,帶動3月份一手成交突破了過去20多年來的單月最高紀錄,超過了4,000宗水平。

    今年樓市呈現出強勁的勢頭,形成了大陽春的格局。全港新盤熱銷為市場注入了活力,加上部分新盤以貼市價推售,吸引大批「西餅客」入市,有效地令本港樓市「貨如輪轉」。

    事實上,有不少發展商推出新盤時均採取「先求量後求價」的策略,成功地搶佔市場的焦點。新盤熱銷氣氛持續,市場反應良好。因此,一些新盤進行了加價推售,例如位於將軍澳日出康城的PARK SEASONS,折實平均呎價較上一期上升了約2%。

    而另一個位於港島南區黃竹坑站上蓋的Blue Coast自推出以來亦銷情火爆,僅8天內便售出了超過540個單位,套現金額迅速增至超過101億元,成為今年樓市中銷售額最高的新盤。由於市況持續向好,發展商亦更新了價單,對尚餘的單位進行了價格調整,漲幅介乎2%至10%之間。

    除了一手新盤外,二手市場交投同樣熾熱,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至15日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)錄2,476宗註冊,較上月同期的1,063宗顯著增加超過1.3倍。若按目前的註冊進度推算,預計全月的註冊量有機會突破5,000宗水平,屆時將創13個月新高。

    目前,本港樓市交投逐步回穩,市民對後市信心增加,紛紛加快入市步伐,而本港銀行基於樓市回穩,估價取態亦趨向正面,相信有利樓市復甦。

    撤辣後,除了首置客及換樓客入市外,就連久違了的投資客及內地客亦重投本港樓市。事實上,自美國加息以來,許多投資者一度選擇將資金放入定存,追求穩定的回報增長。

    然而,隨著息口放緩,以及本港樓市全面撤辣,新盤以貼市價推售,租金回報亦吸引,故有不少投資者選擇將資金重投樓市。此外,亦有部分的租客趁成交由谷底反彈決定轉租為買,進一步帶動買賣需求,出現「買多過租」的局面。

    雖然現時呈現「買多過租」的局面,但不代表本港的租務需求減少。本港3月的租務個案持續上升,同時亦帶動租金上揚。隨著第二季來臨,有部分內地生為準備新學年來港作準備,加上海外專才持續來港工作及居住,相信第二季的租務需求將持續,並有利租務市場表現。 

    馬泰陽
    美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽
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